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寧波
二手房購買后出現質量問題誰來負責?
二手房買賣在房產交易中很常見。那么，二手房購買后出現質量問題誰來負責？怎么解決二手房購買后的質量糾紛？怎么避免在二手房購買后出現質量問題？二手房購買后出現質量問題應該找誰？
二手房購買后出現質量責任由誰承擔
案情：
2013年6月，我購買了一套新裝修的二手房。入住后不久，天降暴雨，墻壁立即出現大面積滲漏，部分裝修也霉變、損壞。為此，我多次與原房東交涉，他卻置之不理，并稱二手房沒有保修責任，風險應由我自己承擔。后經了解得知，該房在出售前就出現過嚴重的滲漏，但原房東從未向我提及。請問，二手房的質量問題應由誰負責?我能否追究原房東的責任?
解答：
對于兩手房的質量問題，一般分為兩種情況：
第一、若出賣人在簽訂合同時對質量問題并不知曉的，除雙方另有約定外，出賣人不承擔保修責任，當然，房屋存在嚴重的隱患質量問題能危及到生命財產安全的除外。如果房屋還在新建商品房質量保修期內的，買受人可要求開發商和物業公司免費維修。
第二、《合同法》第52條第一款規定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的”，合同無效。若出賣人在簽訂合同時隱瞞了房屋有質量瑕疵，則可能構成欺詐，買受人可請求法院撤銷合同，并由出賣人承擔賠償責任。
你說的質量問題，應屬于第二類，除非有證據證明漏雨現象是在房屋交付之后才出現的。部分裝修也霉變、損壞可以作為房屋曾經就漏雨的證據。你可以追究房東的責任，最好事先對證據進行保護，必要時可請有關部門作現場公正。若你能出示原房東隱瞞質量問題的證據，則可向法院起訴，要求解除合同，由原房東退還房款并賠償你造成的損失。
為了防范此類風險，筆者提醒購買二手房的市民，訂立二手房買賣合同時，最好讓出賣人對房屋出售時的質量狀況作出書面說明，或者由房屋買賣雙方在合同補充條款中對房屋保修責任進行約定。
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簡介:
宋愛勇，現任貴州尊達律師事務所專職律師，從業7年有余，執業以來專注于處理各種民商事法律案件，現已達360多件，聯系電話：18089697187，微信號：15285637187。 宋愛勇律師獲得雙學士學位（法學及金屬材料工程學士），并在2014年獲取國家司法考試A證，從事法律事務至今，積累大量實戰經驗，執業期間也多次參與離婚案的調解。 擅長領域：本人專業處理離婚、合同、借款、工傷、交通事故、建設工程、勞動爭議等案件。 代表案例； ? 1.?中國某某工程第二建設有限公司與某某醫院建設工程施工合同糾紛案件，經過代理，在半年內就為當事人索回了320萬的工程款； 2.?馮某與蔡某,仁懷市城市開發建設投資經營有限責任公司,史某等勞務合同糾紛一案經過我們處理后，為當事人爭取到了將近19萬的工程款； 3.?浙江某裝飾工程有限公司與遵義某置業投資有限公司，裝修工程案件，為當事人爭取到了80萬的工程款； 4.?王某與遵義某房地產開發有限公司等人建設施工合同糾紛案，為王某爭取到17萬元的工程款； 5.?赤水市XX公司與貴州XX公司合同糾紛，為我的當事人貴州XX公司索回了1600萬元的合同款及32萬元的違約金
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