在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小區內公共收益有哪些方面
一、小區內公共收益有哪些方面
1、小區公共區域的廣告收益。
2、小區公共區域的停車位收益。
3、小區公共區域內租賃的攤位收益。
4、利用小區公共配套設施收益。如小區有游泳池、網球場、羽毛球場等活動場地，是屬于小區的公共配套，在小區業主使用時，會繳納一定的費用，那么這筆錢也應該是屬于公共收益。
5、部分通信運營管理費，如，在一些寬帶、通信公司進駐小區時，如果繳納了費用，這筆費用也屬于公共益。
6、因損壞小區的公共設施進行的賠償
7、自制售水機運營費用，現在小區有一些自制售水機，如果在這些售水機進駐時，也繳納了管理費，那么費用應該屬于公共收益。
8、物業管理用房的收益,如物管公司有一間或者幾間沒有用，把剩下的租出去，那么租金就應該算作公共收益。
二、小區業主的公共收益受到侵害該如何維權?
《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十三條規定，業主請求公布、查閱下列應當向業主公開的情況和資料的，人民法院應予支持：
(一)建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況;
(二)管理規約、業主大會議事規則，以及業主大會或者業主委員會的決定及會議記錄;
(三)物業服務合同、共有部分的使用和收益情況;
(四)建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況;
(五)其他應當向業主公開的情況和資料。
第十四條規定，建設單位或者其他行為人擅自占用、處分業主共有部分、改變其使用功能或者進行經營性活動，權利人請求排除妨害、恢復原狀、確認處分行為無效或者賠償損失的，人民法院應予支持。屬于前款所稱擅自進行經營性活動的情形，權利人請求行為人將扣除合理成本之后的收益用于補充專項維修資金或者業主共同決定的其他用途的，人民法院應予支持。行為人對成本的支出及其合理性承擔舉證責任。
公共收益為全體業主共有，具體由誰支配需召開業主大會，由全體業主投票決定。在小區業主大會、業主委員會成立前，根據前期物業服務合同約定，受委托對共用部位、共用設施設備進行經營的物業服務企業，可代為管理該小區的公共收益;業主大會、業主委員會成立后，業主大會可自行決定公共收益由業主委員會自行管理，或通過物業服務合同約定委托給物業服務企業管理。
企業主動辭退員工怎么補償
企業主動辭退員工補償標準
原業主欠下物業費該由誰補繳
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公安機關刑事拘留的條件
2021-01-25增資擴股流程
2020-12-25合同沒有各執一份有效嗎
2021-02-28兩個法律沖突怎么解決
2021-03-26調整外商投資準入負面清單的程序
2021-01-13交通事故車輛扣押時間要多久
2021-01-21有限合伙退伙后承擔連帶責任嗎
2020-12-18再婚老人遺產糾紛相關內容
2020-11-20執行異議司法解釋
2021-01-13車禍死亡賠償有什么標準
2021-02-14土地在抵押狀態可以過戶嗎
2020-11-25設立商業銀行要公告嗎
2021-02-04合同債權質押涉及到三方當事人是誰
2020-11-10土地承包合同糾紛是否適用訴訟時效
2021-01-05賠償協議未按時間打款怎么辦
2021-02-25民法建筑物區分所有權
2020-11-17買私人地皮蓋房子,拆遷能否得到賠償
2021-01-03勞動合同到期勞動者辦理離職手續怎么做
2021-03-02實習期協議書范本
2021-01-05勞動爭議是否可以工資結算了再申請
2021-02-24