一、小區(qū)內(nèi)公共收益有哪些方面

1、小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益。

2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益。

3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益。

4、利用小區(qū)公共配套設(shè)施收益。如小區(qū)有游泳池、網(wǎng)球場、羽毛球場等活動場地，是屬于小區(qū)的公共配套，在小區(qū)業(yè)主使用時，會繳納一定的費用，那么這筆錢也應(yīng)該是屬于公共收益。

5、部分通信運營管理費，如，在一些寬帶、通信公司進駐小區(qū)時，如果繳納了費用，這筆費用也屬于公共益。

6、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進行的賠償

7、自制售水機運營費用，現(xiàn)在小區(qū)有一些自制售水機，如果在這些售水機進駐時，也繳納了管理費，那么費用應(yīng)該屬于公共收益。

8、物業(yè)管理用房的收益,如物管公司有一間或者幾間沒有用，把剩下的租出去，那么租金就應(yīng)該算作公共收益。

二、小區(qū)業(yè)主的公共收益受到侵害該如何維權(quán)?

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，業(yè)主請求公布、查閱下列應(yīng)當向業(yè)主公開的情況和資料的，人民法院應(yīng)予支持：

(一)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況;

(二)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄;

(三)物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況;

(四)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況;

(五)其他應(yīng)當向業(yè)主公開的情況和資料。

第十四條規(guī)定，建設(shè)單位或者其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進行經(jīng)營性活動，權(quán)利人請求排除妨害、恢復原狀、確認處分行為無效或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。屬于前款所稱擅自進行經(jīng)營性活動的情形，權(quán)利人請求行為人將扣除合理成本之后的收益用于補充專項維修資金或者業(yè)主共同決定的其他用途的，人民法院應(yīng)予支持。行為人對成本的支出及其合理性承擔舉證責任。

公共收益為全體業(yè)主共有，具體由誰支配需召開業(yè)主大會，由全體業(yè)主投票決定。在小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立前，根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定，受委托對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可代為管理該小區(qū)的公共收益;業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立后，業(yè)主大會可自行決定公共收益由業(yè)主委員會自行管理，或通過物業(yè)服務(wù)合同約定委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。

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