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寧波
民法典物業是否有權停業主水電
一、民法典物業是否有權停業主水電?
物業沒有權利停業主水電。
《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日實行)
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
在物業服務合同中， 雙方當事人約定在業主不交納物業服務費用的情況下，賦予物業服務企業停水停電的權利是不合理的，因為這一約定侵犯了供水供電人的權利。
并且，由于供水供電義務所對應的是交納水費電費義務，即使供水供電公司授權物業服務企業代替其收取水費電費并可以停水停電作為收取費用的手段，物業服務企業也不能以停水停電催繳物業服務費用，因為供水供電不是物業服務企業提供的服務，其從供水供電公司得到授權的范圍是有限制的。
二、物業管理費用如何收取?
我國法律規定，物業管理服務收費根據所提供服務的性質、特點等不同清況，分別實行政府定價、政府指導價和經營者定價三種價格，下面逐一說明：
1、 實行政府定價或政府指導價的有：
為物業產權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務收費;
其收費標準，由物業管理單位根據實際提供的服務項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門征求物業管理主管部門意見后，以獨立小區為單位核定，實行政府指導價的物業管理服務收費，物業管理單位可以在政府指導價格規定幅度內，確定具體收費標準。
2、 實行經營者定價的有：
為物業產權人、使用人個別需要提供的特約服務，政府物價部門也無統一收費標準的，其收費標準，由物業管理單位與小區管理委員會或產權人、使用人代表協商議定，并應將收費項目和收費標準，報當地物價部門備案。
生活當中的很多事情都并不是法無禁止即自由，雖然之前關于物業公司停水電的這種操作行為并沒有明確的法律規定，可是通過其他的法律制度來分析的話，交了水電費卻不能享受到供水供電服務，且由物業公司來停水電，這樣的操作也無法依據可言。
物業費包括什么項目
物業管理的糾紛解決機制是怎么樣的？
物業費滯納金如何計算？
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