一、民法典業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)可以停水停電嗎?

業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)也不可以停水停電。

《中華人民共和國(guó)民法典》(2021年1月1日實(shí)行)

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

享有停水停電權(quán)利的權(quán)利人是供水公司和電力供應(yīng)公司而非物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

(中華人民共和國(guó)電力法》

供電企業(yè)在發(fā)電、供電系統(tǒng)正常的情況下，應(yīng)當(dāng)連續(xù)向用戶供電，不得中斷。因供電設(shè)施檢修、依法限電或者用戶違法用電等原因，需要中斷供電時(shí)，供電企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定事先通知用戶。

二、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)怎么辦?

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。

三、什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)?

繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，但在以下情況下可以不交物業(yè)費(fèi)：

(1)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納;

(2)將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)由租住戶繳納的;

(3)物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。

如果業(yè)主交了水電費(fèi)，卻因?yàn)闆]有交物業(yè)費(fèi)就不能享受到供水供電服務(wù)，這樣的做法明顯是不合理的，可以說，能給業(yè)主停水停電的只能是國(guó)家供水和供電公司，比如拖欠了水電費(fèi)或者因?yàn)橐恍┩话l(fā)性事件必須要停水停電的。

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