一、商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別是什么?

商住房與住宅房有什么區(qū)別?

(1)產(chǎn)權(quán)年限不同。因為商住樓屬于經(jīng)營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。

(2)商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。

(3)各項交易收費不同。商住房是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。商業(yè)用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的房屋。交易契稅、物業(yè)、水電等等的價格商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。商業(yè)用地(商住樓)全額按最高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠。

(4)居住環(huán)境不同。商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環(huán)境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(拆遷房，限價房和經(jīng)濟適用房除外)

(5)商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。

二、法律規(guī)定

商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務環(huán)境和完善便利的生活設施，所以，很多人愿意購買商住房用于投資。

商住房優(yōu)勢：(1)小戶型較多，以40-80平米為主，總價低;(2)人防和消防等建設標準較高; (3)對限購的城市來說，商住兩用房不限購;(4)有LOFT戶型，如買30平米相當于買60平米。LOFT戶型：一般是層高在5米左右的小戶型，面積在30-50平米。由于可以分割成兩層，實際使用面積就可達到銷售面積的近兩倍。而且高層高空間變化豐富，購買者可以根據(jù)自己的喜好隨意設計。一般設計為下層做客廳、餐廳、廚房，上層做臥室和書房。

住宅房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

在我們國家，房地產(chǎn)業(yè)是存在著不同的種類的，比如說存在商業(yè)的地產(chǎn)以及，住宅的房屋，住宅房屋在我們國家是比較常見，商業(yè)用房，主要是一些商鋪出租等等，兩者是存在著區(qū)別的，比如說產(chǎn)權(quán)年限在法律當中是非常重要的，兩者期限不一樣。

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