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寧波
武漢物業管理費收取原則是怎樣的?
武漢市民買了商品房，在拿到鑰匙后，就得辦理交房手續，這個時候，就得向小區物業公司繳納物業費了。之后即使不住，每年都得交物業費。物業公司收取這筆費用后，用于小區公共設施的維護、組織業主活動等。物業費的收取有一定原則，不能漫天要價。那么，武漢物業管理費收取原則是怎樣的?下面小編就給大家做個介紹。
一、武漢物業管理費收取原則是怎樣的?
物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入就越高。但是，物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費;另一方面，物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則，因此，物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則：
1、不違反國家和地方政府的有關規定。
2、與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。
3、優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。
4、微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。
二、物業管理費的構成費用有哪些?
1、公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。
2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
4、購買或租賃必需的機械及器材的支出。
5、物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
8、公共區域植花、種草及其養護費用。
9、更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
綜上所述，小區物業收取物業費，用途有很多，一般來說，商品房的物業費都是按照平米收取的，根據小區檔次不同，標準不一樣。武漢物業管理費收取原則包括微利、提供優質服務、符合當地經濟發展水平等。物業費通常是每年收取一次，業主可以通過多種方式支付。如果物業公司調整收費調整，要對外公示，并征求業主意見。
如何認定前期物業服務合同期滿后，業主接受物業公司繼續履行合同的行為?
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