案情簡介

2013年10月份上海一家房產開發公司〔X公司）找到我們，因為對浦東法院一審判決不服，希望我們幫助他們上訴。這個案件的案情是這樣的：上海浦東A房地產發展公司（甲方〕和溫州B公司（乙方〕簽訂《浦東C住宅小區項 目開發協議》約定：甲乙雙方合作投資開發C房地產項目基地，補辦相關手續， 將該基地變更為住宅小區項目；合作形式為成立項目公司開發該小區項目，項 目公司為有限責任公司，注冊資金為人民幣8,000,000元，投資比例為甲方 800,000元，占川10%。，乙方為7,200,000元，占90%。；甲方除前期已投入的費用 外，不再承擔項目公司任何費用，乙方承擔繼續開發該小區所有費用，乙方向 甲方前期投入0項目土地補償金、人防費、市政配套費、新型墻體費、檔案保 證金及金橋路三套住宅共計16,500,000元給予補償。X公司作為上述協議約定的項目公司與上海浦東新區建設局簽訂國有土地使用權出讓合同，取得了位于 上海市浦東新區金橋鎮金聯101宗（浦興街道1街6宗）地塊土地使用權。X 公司因為政策等原因以譚某某的名義購買了上海市浦東新區金橋路XXX號 XXX室（以下簡稱系爭房屋）產權。2005年4月20日，上海市浦東新區房地 產有限公司與譚某某（購房人）簽訂了《上海市公有住房出售合同》，2005年 5月10日，系爭房屋產權登記于譚某某名下。 2013年7月15日，X公司向原審法院提起訴訟，要求確認譚某某名下的系 爭房屋產權為X公司所有，訴訟費由譚某某承擔。一審法院查明，X公司提出 《浦東C住宅小區項目開發協議》所約定的金橋路三套房屋之一即為系爭房屋。 譚某某則認為系爭房屋巳經辦理動遷手續，動遷協議已經簽訂，因此不同意X 公司的訴求。

辦案思路及心得

我們在接到案件時進行了初步分析，這是一起典型的所有權確權糾紛：由于政策等多方面的原因，上訴人以被上訴人的名義購買了系爭房屋，被上訴人主張自己為房產所有人時發生了糾紛。這個案子案情貌似簡單然而存在以下難 一、案件涉及的時間起點比較久遠，期間上海市房地產政策多次調整增加了案件難度 本案的系爭房屋可以追溯到1992年，川沙縣供銷總公司與浙江省某建設房 地產開發公司簽訂《聯合建房協議》，開發“XX大廈’’。1993年金橋供銷商 業總公司經過上海市市政工程浦東指揮部分配取得涉訟房屋；1994年9月XX大廈籌建處購買了金橋供銷商業總公司所受配的涉訟房屋。1995年浦東綜合規劃土地局頒發《關于終止滬浦（1994）XXX號土地使用權出讓合同的通知》，終止土地使用權。2001年川沙縣供銷總公司下屬的非公司企業法人上海4房地產開發公司和溫州B公司簽訂《浦東XX住宅小區項目開發協議》，成立了 X公司。 2005年，上訴人出資以被上訴人譚某某的名義購買了系爭房屋，由此產生了糾紛。從糾紛的起源來看，2005年至今已有近十年的時間，期間《中華人民共和國物權法》、相關的司法解釋及上海市多部法規陸續出臺，一方面隨著時 間的延續證據越來越難收集，案情隨之也變得不那么清晰，另一方面法律法規 的日益明晰也使得糾紛可以依據的法律依據越來越完善。得益于對房地產法律、 法規清楚明了的認知及豐富案件經驗的雙重保障，我們堅信我們有實力給客戶一份滿意的答卷。 二、案件證據非常多，需要從上訴人提供的大量證據中提取有用的證據 上訴人在委托我們辦案時給我們寄來厚厚一大包材料，我們喜出望外，希望通過認真的梳理和研究找到解決本案的蛛絲馬跡。其實，我們尋找的核心證據就是證明上訴人為實際購房人的證據，圍繞這個核心衍生出一系列證據線索， 然而在整理了幾天證據后我們發現并不像開始那樣樂觀。由于本案時間跨度比較大，有效證據也隨著時間的推移隱藏于浩瀚的材料之中，我和同事竭盡全力地研究每一條線索，認真閱讀材料中信息。為了形成有效的證據鏈我們特地 制作了《所有權確認糾紛二審案事情發展演變過程》的大事記，這個大事記也在日后的案件解析中極大的提高了我們的效率，尤其在證據整理方面讓我們受 益匪淺。在研究和探討的過程中，我們逐漸找到了這個案子的解決思路，并要求委托人按我們的思路補充新的證據。幾輪的證據補充后，我們收集了一些關鍵證據：房屋受配單、家庭購買公有住房協議、公有住房出售價格計算表、工 齡折算證明、房地產登記專用收據、個人購房交款憑證、契稅免稅單、物業費收據。這些證據勾勒出如下事實：（1）涉訟房屋金橋路1490號505室與上川路926弄505室是同一套房屋；（2）上面被上訴人的簽名系他人簽字，并非被上訴人本人簽名；（3）工齡證明是假的，其中被上訴人的工作單位并非金橋供銷商業總公司；（3）三套房屋均為同一天、同一人辦理，也印證了上訴人所述， 三套房屋均為借名買房的事實。在收集和整理好這些證據后，我們長舒一口氣， 我覺得我們勝算的砝碼增大了！ 三、本案是二審案件，一審時上訴人已經敗訴，翻案的難度較大 做律師多年，我深知二審翻案的難度有多大。在剛開始接受委托時，我心里并沒有一定能翻案的信心。客戶和我們溝通了很多次，他們也表現出無奈和疑惑。然而，我們最終決定接這個案子并且做到底，正像我們在跟客戶溝通時 說的話一樣，“受人之托，忠人之事，為人所謀，盡己所能”是我們一貫秉承 的不斷進取的服務理念，也是我們賴以生存及發展的基礎，我們致力于為委托 人提供專業、快速、準確、經濟、優質的服務。我們要踐行這些我們的理念， 客戶對我們信任，我們就必須為客戶爭取最大的權益。因此無論在開庭前還是 開庭時我們一直運用自己的技能和被上訴人溝通、談判、磋商，用策略為客戶爭取利益。

裁判結果

經過我們兩個月的不懈努力，這個案子最終調解結案，委托人上海X公司不主張系爭房屋的所有權，但主張該房屋的拆遷款，被上訴人同意拆遷該房屋， 由此發生的拆遷款上海X公司領取爲，譚某某領取這個結果可以說并未 完全達到我們追求的結果，但客戶向我們表示這樣的結果已經讓他們喜出望外了。 回想整個辦案過程，我覺得最重要的是認真細致，如果不是對案件線索的 深入研究，即便再多的材料也無法成為支撐自己論點的利器。當然溝通也很重 要，有些證據在客戶看來沒太大作用甚至毫無意義，但在案件審理中卻可能是 串聯證據鏈的關鍵要素，所以，及時有效的溝通和認真細致的工作使我們能在二審中找到解決問題的方法，最大程度的維護委托人的權益。