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破產是公司經營的過程中可能會遇到的問題，房地產企業在遭遇破產清算時，購房的業主的利益可能會受到損害。但是很多人對于這方面的問題一知半解，為了解開大家的疑惑，律霸在本文中主要介紹破產清算和購房業主有關系嗎這個問題。

開發商破產清算和購房業主的關系?

開發商破產清算和購房業主的關系主要體現在購房業主是否能夠依照購房合同取得房產所有權，以及若不能取得房屋所有權時的權利救濟。

開發商破產清算時購房業主能否取得所有權以及怎樣取得?

一、房屋已建成時，房屋所有權形成，破產企業沒有履行不能的情況，則破產企業對購房業主是有履行約定的義務的，即此時購房業主有可能取得房屋所有權：

1、按揭貸款買房。開發商得到全部價款后，房屋所有權轉移給購房人，此后開發商的破產對購房業主并無影響，只需要以房屋為擔保，繼續向銀行清償債務即可。

2、向賣方分期付款買房。通常開發商直至購房人付清價款才會轉移所有權，在轉移所有權之前，根據破產申請受理時購房人是否已經足額支付價款可以分為兩種情況：

(1)購房人已經付清全部價款。此時破產管理人不能解除合同，購房業主可以主張破產管理人轉移房屋所有權并向不動產登記管理機構申請變更登記。

(2)購房人尚未付清全部價款。此時若房屋尚未交付，破產管理人有權決定是否繼續履行合同，若已交付則根據最高法《關于審理企業破產案件若干問題的規定》，已交付的不動產不屬于債務人財產，若此后購房人未能如約付款，破產管理人才能夠解除合同或者要求購房人承擔其他違約責任。

二、房屋未建成時，因賣方破產導致無資金建房，破產管理人決定不再繼續建房，則開發商會無法履行購房合同，此時分兩種情況：

1、房屋未作預告登記。如果購房人在企業破產之前沒有與開發商在不動產登記管理機構進行預告登記，則只能對開發商享有普通債權，在開發商破產清算時作為普通債權人申報債權，等待破產清算，參與以貨幣的形式進行的破產分配。

2、房屋已經預告登記。因預告登記只是為保護將來的物權得以實現，房屋未建成且不再建則物權將無法實現，預告登記也毫無意義。

不能取得所有權時的權利救濟?

事實上，在簽訂商品房買賣合同后，購房人可以據此向不動產登記管理機構申請預告登記，可以以此對抗破產管理人對房屋的處分權，主張繼續履行合同。若未進行預告登記，購房人只能以普通債權人的身份申報債權并參與以貨幣形式進行的破產分配，其利益很難得到維護。但總體而言，期房買賣中開發商破產將會使購房業主陷入十分不利的境地。

開發商破產后房產證的辦理方式?

根據《房屋登記辦法》的規定，購房業主要取得房屋所有權憑證必須與開發商共同辦理，但對于開發商破產的情況下如何辦理房屋所有權憑證并無明確規定。

小編在上文為您解答了破產清算和購房業主有關系嗎這個問題。綜上所述，我國法律對于企業破產清算的程序以及債權人的權利救濟有明確的規定，購房業主遇到開發商破產時可以通過法律途徑主張權利。以上就是律霸對于開發商破產清算與購房業主的關系的解答。如果您在生活中遇到了一些法律問題，也可以向我們網站的律師咨詢，我們將竭誠為您服務，為您答疑解惑。

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