由于資不抵債情況的出現(xiàn)，有些公司或是個(gè)人無(wú)法償還借款就會(huì)將名下的房產(chǎn)或是其他形式的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，等到法院對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行扣押就會(huì)將資產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，目前還有的是公務(wù)占用資源也會(huì)使用拍賣(mài)的方式來(lái)解決，那么司法拍賣(mài)債權(quán)債務(wù)關(guān)系是怎樣的，還是原來(lái)的所有者為債權(quán)人嗎?大家可以閱讀下文。

司法拍賣(mài)債權(quán)債務(wù)關(guān)系

在債權(quán)拍賣(mài)過(guò)程中，債務(wù)人的態(tài)度是拍賣(mài)能否成功的一個(gè)重要因素。債權(quán)的評(píng)估，尋找競(jìng)買(mǎi)人對(duì)拍賣(mài)結(jié)果的確認(rèn)以及買(mǎi)受人對(duì)債權(quán)的處置都需要債務(wù)人的配合。因此，債權(quán)人必須說(shuō)服債務(wù)人主動(dòng)配合。在說(shuō)服債務(wù)人主動(dòng)配合上，要宣傳拍賣(mài)的好處，要讓債務(wù)人知道債權(quán)拍賣(mài)是解決其債務(wù)負(fù)擔(dān)最佳辦法;要做好債務(wù)人工作，不要提供虛假的材料，如提供過(guò)期的數(shù)字、假報(bào)告、假賬、假債權(quán)債務(wù)關(guān)系、假訴訟、隱瞞和轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等問(wèn)題發(fā)生。債權(quán)人說(shuō)服債務(wù)人的工作應(yīng)從以下幾個(gè)方面著手：

1.債務(wù)人可免于訴訟帶來(lái)的資產(chǎn)保全強(qiáng)制執(zhí)行的后果，節(jié)約由訴訟引起的額外開(kāi)支，保障自身的賬號(hào)、資金安全及正常經(jīng)營(yíng)。

2.債務(wù)人可低于負(fù)債出資依法回購(gòu)債務(wù)，從而減輕或擺脫債務(wù)的壓力和困擾。

3.經(jīng)評(píng)估后，債務(wù)人的無(wú)形資產(chǎn)可以實(shí)現(xiàn)價(jià)值化，提升自己的含金量。

4.如果債務(wù)企業(yè)有潛在的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，應(yīng)對(duì)眼前困難，可以通過(guò)評(píng)估和宣傳，使外界正確認(rèn)識(shí)和理解，改善債務(wù)企業(yè)的外部環(huán)境，同時(shí)提高自身克服困難的力量和信心。

5.可幫助債務(wù)人，特別是專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的債務(wù)人尋找合適的合作伙伴和引入外資。

拍賣(mài)人積極配合債權(quán)人合理確定債權(quán)的拍賣(mài)保留價(jià)，這是保證債權(quán)拍賣(mài)成功的關(guān)鍵。因?yàn)闆](méi)有適中的價(jià)格，債權(quán)很難拍賣(mài)成功。但如何將拍賣(mài)的債權(quán)保留價(jià)確定得合理，這項(xiàng)工作雖然是委托人的責(zé)任，但拍賣(mài)人對(duì)市場(chǎng)行情比較了解，應(yīng)積極建議委托人把保留價(jià)盡量確定得合理，以此確保拍賣(mài)的順利進(jìn)行。確定保留價(jià)主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面著手：即要調(diào)查了解上級(jí)有關(guān)部門(mén)對(duì)處理不良債權(quán)的規(guī)定和要求，掌握好政策;要了解債務(wù)人的償還能力怎么樣;同時(shí)要考察市場(chǎng)，對(duì)該債權(quán)的購(gòu)買(mǎi)需求情況等，在此基礎(chǔ)確定合理的保留價(jià)。

要求債務(wù)人提供有關(guān)材料，這不僅對(duì)合理確定債權(quán)的保留價(jià)有作用，而且對(duì)拍賣(mài)成交后的移交過(guò)戶也有非常重要的作用，對(duì)買(mǎi)受人買(mǎi)后如何經(jīng)營(yíng)該債權(quán)是至關(guān)重要的材料。因此債權(quán)人(委托人)應(yīng)主動(dòng)向債務(wù)人了解如下情況，給拍賣(mài)人和買(mǎi)受人提供相關(guān)的素材，這些素材主要是以下幾個(gè)方面：

1.領(lǐng)導(dǎo)班子狀況(人數(shù)、年齡、文化、專(zhuān)業(yè)、結(jié)構(gòu)，尤其是負(fù)責(zé)人的情況);

2.管理機(jī)制，分配管理制度情況(能否充分調(diào)動(dòng)一切積極因素);

3.產(chǎn)品市場(chǎng)前景(科技含量、成長(zhǎng)期、成熟期、衰退期);

4.外部環(huán)境、今后發(fā)展趨勢(shì);

5.企業(yè)注冊(cè)資金，經(jīng)營(yíng)范疇;

6.財(cái)務(wù)狀況，近三年的收益情況。

在司法拍賣(mài)中一般是法院強(qiáng)制執(zhí)行的，所欠的債務(wù)應(yīng)該是拍賣(mài)后所得交于債權(quán)人的，以償還所欠的借款，所以在這個(gè)過(guò)程中法院要做好資產(chǎn)拍賣(mài)的各項(xiàng)工作，但是不動(dòng)產(chǎn)一旦賣(mài)出，這個(gè)債權(quán)是不會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)所有人的變化而變化的，購(gòu)買(mǎi)者可以在此之前先對(duì)賣(mài)品做一個(gè)詳細(xì)的了解。

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