由于資不抵債情況的出現，有些公司或是個人無法償還借款就會將名下的房產或是其他形式的不動產進行拍賣，等到法院對資產進行扣押就會將資產進行拍賣，目前還有的是公務占用資源也會使用拍賣的方式來解決，那么司法拍賣債權債務關系是怎樣的，還是原來的所有者為債權人嗎?大家可以閱讀下文。

司法拍賣債權債務關系

在債權拍賣過程中，債務人的態度是拍賣能否成功的一個重要因素。債權的評估，尋找競買人對拍賣結果的確認以及買受人對債權的處置都需要債務人的配合。因此，債權人必須說服債務人主動配合。在說服債務人主動配合上，要宣傳拍賣的好處，要讓債務人知道債權拍賣是解決其債務負擔最佳辦法;要做好債務人工作，不要提供虛假的材料，如提供過期的數字、假報告、假賬、假債權債務關系、假訴訟、隱瞞和轉移財產等問題發生。債權人說服債務人的工作應從以下幾個方面著手：

1.債務人可免于訴訟帶來的資產保全強制執行的后果，節約由訴訟引起的額外開支，保障自身的賬號、資金安全及正常經營。

2.債務人可低于負債出資依法回購債務，從而減輕或擺脫債務的壓力和困擾。

3.經評估后，債務人的無形資產可以實現價值化，提升自己的含金量。

4.如果債務企業有潛在的發展優勢，應對眼前困難，可以通過評估和宣傳，使外界正確認識和理解，改善債務企業的外部環境，同時提高自身克服困難的力量和信心。

5.可幫助債務人，特別是專業性較強的債務人尋找合適的合作伙伴和引入外資。

拍賣人積極配合債權人合理確定債權的拍賣保留價，這是保證債權拍賣成功的關鍵。因為沒有適中的價格，債權很難拍賣成功。但如何將拍賣的債權保留價確定得合理，這項工作雖然是委托人的責任，但拍賣人對市場行情比較了解，應積極建議委托人把保留價盡量確定得合理，以此確保拍賣的順利進行。確定保留價主要應從以下幾個方面著手：即要調查了解上級有關部門對處理不良債權的規定和要求，掌握好政策;要了解債務人的償還能力怎么樣;同時要考察市場，對該債權的購買需求情況等，在此基礎確定合理的保留價。

要求債務人提供有關材料，這不僅對合理確定債權的保留價有作用，而且對拍賣成交后的移交過戶也有非常重要的作用，對買受人買后如何經營該債權是至關重要的材料。因此債權人(委托人)應主動向債務人了解如下情況，給拍賣人和買受人提供相關的素材，這些素材主要是以下幾個方面：

1.領導班子狀況(人數、年齡、文化、專業、結構，尤其是負責人的情況);

2.管理機制，分配管理制度情況(能否充分調動一切積極因素);

3.產品市場前景(科技含量、成長期、成熟期、衰退期);

4.外部環境、今后發展趨勢;

5.企業注冊資金，經營范疇;

6.財務狀況，近三年的收益情況。

在司法拍賣中一般是法院強制執行的，所欠的債務應該是拍賣后所得交于債權人的，以償還所欠的借款，所以在這個過程中法院要做好資產拍賣的各項工作，但是不動產一旦賣出，這個債權是不會隨著不動產所有人的變化而變化的，購買者可以在此之前先對賣品做一個詳細的了解。

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