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在債權債務關系中，為了擔保債務人履行債務，保護交易安全，通常會有第三人或債務人提供自己的財產作為擔保，也就是我們所說的擔保物權。抵押權是擔保物權的一種，當債務人不清償到期債務時，抵押權人就可以處分抵押物。行使代位權。那么，抵押權人的物上代位權怎么行使?律霸小編為您解答。

一、抵押財產范圍

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物。

(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產。

(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物。

(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產。

(五)依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。

(六)借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。 條件

二、抵押權人的物上代位權怎么行使？

有下列情況之一的，抵押權人有權處分抵押的房地產：

(一)債務履行期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的;

(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的;

(三)抵押人被依法宣告解散或者破產的;

(四)抵押人違反本辦法的有關規定，擅自處分抵押房地產的;

(五)抵押合同約定的其它情況。

有上述情況之一的，經抵押當事人協商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。協議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。

抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面通知抵押人;抵押房地產為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人;在同等條件下，共有人或承租人依法享有優先購買權。

同一房地產設定兩個以上抵押權時，以抵押登記的先后順序受償。

處分抵押房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。

以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建筑物設定的房地產抵押進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償。法律、法規另有規定的依照其規定。

抵押權人對抵押房地產的處分，因下列情況而中止：

(一)抵押權人請求中止的;

(二)抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務的，并經抵押權人同意的;

(三)發現被拍賣的抵押物有權屬爭議的;

(四)訴訟或仲裁中的抵押房地產;

(五)其他應當中止的情況。

綜上所述，抵押權人的物上代位權并不同于債權人的物上代位權，抵押權人并不享有對抵押物的占有，抵押權的行使須滿足債務到期、抵押人被宣告解散或破產、抵押人擅自處分財產等五種情況。抵押物在抵押權行使之前依然是抵押人的財產，抵押權人不可隨意處置。

抵押人和抵押權人是指什么？有什么區別？

反擔保人可以獲得債權人的抵押權嗎？

什么情況下抵押權人能處置抵押物