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哪些財產(chǎn)不能作為抵押物

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-28 · 825人看過

一、哪些財產(chǎn)不能作為抵押物

根據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權;

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

(三)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;

(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

二、常見的抵押物有哪些?

根據(jù)我國《物權法》第二百八十條的規(guī)定，可以抵押的財嚴包括：

(1)建筑物和其他土地附著物;

(2)建設用地使用權;

(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;

(4)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(6)交通運輸工具;

(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第六十五條的規(guī)定，對下列財產(chǎn)進行抵押的，可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記：

(一)建設用地使用權;

(二)建筑物和其他土地附著物;

(三)海域使用權;

(四)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;

(五)正在建造的建筑物;

(六)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。

以建設用地使用權、海域使用權抵押的，該土地、海域上的建筑物、構筑物一并抵押;以建筑物、構筑物抵押的，該建筑物、構筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權、海域使用權一并抵押。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。以上可抵押的財產(chǎn)可以概括為不動產(chǎn)、不動產(chǎn)權利、動產(chǎn)、特定的未來財產(chǎn)等幾類。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。經(jīng)當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品等抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，債權人有權就實現(xiàn)抵押權時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。

什么情況下抵押權人能處置抵押物

哪些財產(chǎn)可以是抵押物？

抵押物的價值不足清償債權額時怎么辦

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