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寧波
不動產(chǎn)跨境擔保抵押權登記的方式有哪些？
一、不動產(chǎn)跨境擔保抵押權登記的方式有哪些?
1.內(nèi)保外貸
是擔保人注冊地在境內(nèi)、債務人和債權人注冊地均在境外的跨境擔保。
2.外保內(nèi)貸
是擔保人注冊地在境外、債務人和債權人注冊地均在境內(nèi)的跨境擔保。
3.其他形式跨境擔保
是除前述內(nèi)保外貸和外保內(nèi)貸以外的其他跨境擔保情形，包括但不限于：
第一、擔保人在境內(nèi)、債務人與債權人分屬境內(nèi)或境外的跨境擔保;
第二、擔保人在境外、債務人與債權人分屬境內(nèi)或境外的跨境擔保;
第三、擔保當事各方均在境內(nèi)，擔保物權登記地在境外的跨境擔保;
第四、擔保當事各方均在境外，擔保物權登記地在境內(nèi)的跨境擔保。
二、跨境擔保的法律依據(jù)
《中華人民共和國外匯管理條例》第十九條規(guī)定，提供對外擔保，應當向外匯管理機關提出申請，由外匯管理機關根據(jù)申請人的資產(chǎn)負債等情況作出批準或者不批準的決定;國家規(guī)定其經(jīng)營范圍需經(jīng)有關主管部門批準的，應當在向外匯管理機關提出申請前辦理批準手續(xù)。申請人簽訂對外擔保合同后，應當?shù)酵鈪R管理機關辦理對外擔保登記。經(jīng)國務院批準為使用外國政府或者國際金融組織貸款進行轉貸提供對外擔保的，不適用前述規(guī)定。
《中華人民共和國擔保法》第四十一條規(guī)定，當事人以不動產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記。《中華人民共和國物權法》第一百八十七條規(guī)定，以不動產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權白登記時設立。據(jù)此可知，由國家外匯管理局或其授權的分支局管理的不動產(chǎn)跨境抵押(含反擔保涉及的不動產(chǎn)抵押，下同)，其抵押權須經(jīng)不動產(chǎn)登記機構登記，該抵押權白登記時設立。
對于不動產(chǎn)跨境擔保的相關情況應當結合實際來進行處理和認定，對于相關事項的處理的相關方式，應當嚴格按照規(guī)定程序辦理，如果在辦理的過程中，違反了相關法律規(guī)定，那么必然會導致出現(xiàn)相關的矛盾和糾紛，應當由行政部門來對相關事項進行認定。
不動產(chǎn)登記
不動產(chǎn)抵押必須辦理登記嗎？
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