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住房抵押貸款需要什么材料

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-27 · 803人看過

一、住房抵押貸款需要什么材料

(一) 借款人與售房商簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件;

(二) 借款人有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件;

(三) 房產(chǎn)共有人愿意抵押房產(chǎn)的證明;

(四) 貸款銀行認為必須提交的其它資料;

借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本什么是息。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行按季付息，到期結(jié)清本息;貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息。

二、住房按揭貸款流程有哪些?

(一)售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

(二)貸款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。

(三)借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。

(四)借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。

(五)經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

(六)借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清。

(七)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機關(guān)的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

申請住房貸款，其實一般就是在購房的時候，由于不夠資金一次性支付房款，于是在購房者自己承擔(dān)了首付款之后，就剩余的購房款向銀行申請貸款，而此時往往就會以購買的房屋作為提供給銀行的抵押。也就是說，這個時候除了要與銀行簽訂抵押貸款合同之外，還需要辦理相應(yīng)的抵押權(quán)登記才行。

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