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寧波
在建工程抵押的風險是什么
貸款與抵押在我們的生活當中是一個很常見的行為了，因為現在的經濟環境下，我們很難拿出一次性的資金來做某件事情，這個時候就需要向銀行申請幫助，向銀行申請貸款的時候，并不是平白無故就可以申請到的，一定要拿一些東西來進行抵押，來保證銀行對個人的信賴，所以這個時候抵押的物品就顯得非常重要了。
在通常情況下，我們可以以不動產或者動產，甚至可以其他的人來進行抵押保證，可是在一些特殊的情況之下，銀行也會接受一些特殊的抵押，例如在建工程抵押。
使用在建工程抵押的企業一般體積是比較大的，可以拿出整個工程來做某件事情的抵押。而在建工程，其實就是還沒有完全竣工的工程，也就是說，銀行所得到的抵押，它的價值是并沒有完全確定的，而且在建工程里面還包含著土地的使用問題，國家的土地劃分問題等等，所以在建工程抵押是非常有風險的，具體要面對的風險有以下兩種。
1.任何人向銀行申請貸款的時候都需要簽訂一個貸款合同，如果有東西進行抵押的話，要簽訂一個抵押合同，而在建工程由于它的特殊性，這個抵押合同的簽訂是非常有問題的。
通常的抵押合同是有一個固定的范本的，這個范本可以用于大多數的抵押情況，但是在建工程抵押的時候不可以使用原有的范本，而是要重新簽訂一個在建工程抵押范本，因為建設部在對于建設工程抵押的規定當中，已經明確的說明了合同范文當中要包含著以下幾個內容:
我國的建設工程都必須要有國有的土地使用證，還有建設用地的許可證，這兩個證明的編號都必須要寫在合同當中。為了保證該在建工程是有著一定資金作為基礎的，所以已經投入在了一部分數額的錢，包括施工結束的日期等等具體的工程信息也要寫在合同當中。
所以整個來講，簽訂這種抵押合同是比較復雜的。而通常來講，越是復雜的合同風險也就是越大的。
2.第二個比較大的問題就是整個貸款對象的價值確定。一旦貸款到期貸款沒有辦法償還的話，就需要去實現抵押物的價值。
通常的抵押物是動產，不動產，例如房子，汽車等等，它的價值是非常好確定的，而在建工程的價值是不好確定的。由于它正在進行當中，所以在簽訂之前進行的部分是可以被用于抵押的，可是工程每天還在不斷的進行當中，那么后續的部分與前一部分又是不可剝離的，后續的部分不可以成為貸款，那么前一部分的價值就很難實現。這對于銀行來講，確定在建工程價值就顯得非常困難了。
以上就是關于在建工程如果向銀行抵押的話會面臨什么樣的風險。由于它的風險是比較大的情況是比較復雜的，所以在抵押的時候也會面臨一定的困難。通常銀行對于這種在建工程的抵押申請都會進行比較詳細準確的審核才可以發放貸款。
在建工程抵押登記需要哪些材料?
土地使用權抵押擔保的比例是多少
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