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我國在法律上明確的規定質押的設立要以權力和動產做基礎，但是不動產質押在現實生活卻是經常見到的，對于這樣的情形我們不能片面的看待，雖然《擔保法》對質押的規定很明確，但是也沒有說不動產質押就是違法的，所以，針對“房產可以質押嗎”這個問題，律霸對此做了相關的分析。

一、房產質押的效力認定

對不動產質押的效力認定，除了要根據《擔保法》動產質押的有關規定之外，還應當依照不動產抵押的有關規定進行處理。也就是說，不動產質押，既要符合動產質押規定的全部條件，又要不違反不動產抵押中的有關規定，才是有效的，其質權才能受到法律保護。同時，從我國不提倡不動產質押的立法意圖考慮，在不動產質押較動產質押的效力認定上，對不動產質押的效力認定更應當從嚴掌握，在價值取向上引導人們盡可能減少以不動產設定質押。

二、房產質押合同應當注意哪些方面

(一)出質人和質權人應當以書面形式訂立不動產質押合同，并載明出質的不動產。

根據我國《擔保法》的規定，質押合同為要式合同，必須履行特定的形式，即除了合同當事人設質的一致意思表示外，還必須以書面形式訂立質押合同，合同才能成立。如果當事人只是以口頭約定的方式設定不動產質押的，債權人即使占有了質押的不動產，也應以該質押關系不符合質押合同的形式要件而確認質押不成立。質押合同沒有載明出質的具體的不動產的，因該質押合同無明確的質權指向對象，缺少質權成立的物質基礎，也應當歸于不能成立。

(二)出質人對出質的不動產必須享有所有權或處分權。

對出質的不動產，出質人應當具有所有權或者依法享有處分權才能出質。否則，不發生質權設定的效力。擔保法司法解釋第84條關于出質人以其不具有所有權但合法占有的動產出質，債權人不知出質人無處分權的，仍可對質物行使質權的規定，筆者認為，該規定僅適用于動產質押，而不能擴大和套用到不動產質押上來，不動產質押出質人對質物一定要有合法的所有權或處分權，否則，質押都應當認定為無效。

(三)不得用于抵押的財產，該財產不能用于質押。

抵押與質押，除了在是否轉移占有和公示方式上存有根本的區別之外，在其他方面并無本質的不同，因此不得抵押的財產理所當然也不得用于質押。如：土地所有權;耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權;學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;被依法查封、扣押、監管的財產等等。這些財產都不得用于質押，如用于質押的，應當認定質押無效。

綜上內容就是針對“房產可以質押嗎”這個問題做出的一些分析，雖然房產質押在現實生活中是常見的，但是在法律界看來這樣的事件卻是與立法相違背的，我們要一分為二的看待房產可以質押嗎這個問題，從根本上入手來做好防御措施，保護自己的利益不受損害。 更多相關知識您可以咨詢律霸信陽律師！

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