一、征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理？

設(shè)有抵押權(quán)的房屋，是指房屋所有人以其所有的房屋作為抵押標的物，向抵押權(quán)人設(shè)定抵押。根據(jù)《擔保法》第49條，第51條，最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的解釋》第80條，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》以及《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合征收實際，對設(shè)有抵押權(quán)的房屋進行征收時，應(yīng)當按以下程序進行補償和安置：

首先要認定抵押的效力，并及時通知抵押權(quán)人。抵押標的物的滅失，將直接影響抵押權(quán)人的利益，因此，征收人一旦發(fā)現(xiàn)被征收范圍內(nèi)的房屋有已設(shè)立抵押的，應(yīng)當將征收的情況及該房屋的補償安置情況及時通知抵押權(quán)人;

對采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進行征收補償?shù)模瑧?yīng)當由抵押權(quán)人和抵押人(即被征收房屋的所有權(quán)人)就抵押人新?lián)Q的的房屋重新簽訂房屋抵押協(xié)議;

采取貨幣補償方式進行征收補償?shù)模捎谪泿叛a償是一種買賣的房屋變價，是一種征收人支付現(xiàn)金補償后注銷房屋產(chǎn)權(quán)的方法，必然導(dǎo)致抵押標的物的滅失，影響抵押權(quán)人的合法利益。

為保證以房屋擔保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系不受房屋征收的影響，保護抵押權(quán)人的合法利益，抵押權(quán)人可以行使代位求償權(quán)，將抵押房產(chǎn)的征收補償款或提前清償債務(wù)，或提存。當然，也可以由抵押人在房屋征收之前與抵押權(quán)人以別的標的物重新設(shè)立抵押權(quán)，建立新的抵押關(guān)系，或者由抵押人清償債務(wù)，結(jié)束抵押關(guān)系。

二、相關(guān)法條

（一）《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

（二）《中華人民共和國物權(quán)法》

第一百七十四條 擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

（三）《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

第三十八條 因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當及時書面通知抵押權(quán)人;抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。

征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋程序是比較多的，不論是對其補償還是安置都是為保證房屋的債權(quán)關(guān)系不受征收的影響。所以大家在處理這方面問題的時候，一定要按照相關(guān)要求和規(guī)定，先通知抵押權(quán)人，再根據(jù)雙方的具體情況，理清債權(quán)關(guān)系。

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