一、不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物抵押登記的程序是什么?
1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng);
2、申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料;
3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記;
4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審 (1-2個(gè)工作日);
5、窗口收件人員收件出具收件清單,收取費(fèi)用;
6、收件人員按要求審核登記材料,輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見;
7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場查勘;
8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審 (1-2個(gè)工作日);
9、 復(fù)審人員按要求審核登記材料,核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。 不符合條件,退回, 一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定,出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人(7日內(nèi));
10、 辦理房產(chǎn)抵押登記終審 (1-2個(gè)工作日) ,終審人員按要求審核登記材料,核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。
二、注意事項(xiàng)
(1)辦理抵押消費(fèi)貸款較為簡單,不過對(duì)于貸款用途有一定的限制;在辦理前,消費(fèi)者需要對(duì)抵押消費(fèi)貸款還款壓力較大的現(xiàn)實(shí)有理性的認(rèn)識(shí),充分考慮自身的還款能力,避免以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。
(2)消費(fèi)者在申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款時(shí),一定要分析自身的家庭結(jié)構(gòu)、工作性質(zhì)、收入狀況等,以便能夠正確把握個(gè)人的貸款總量以及貸款期限,盡量避免由于考慮不周帶來的貸款風(fēng)險(xiǎn)。
(3)抵押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn),如果是與第三人共有的,在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書;
(4)在提供的婚姻關(guān)系證明書中,有離婚情況的,需提交離婚協(xié)議或法院判決書;如果是離婚后單身,需要提供離婚后未再婚證明;
(5)需要明確貸款用途,抵押消費(fèi)貸款一般只能用于裝修、留學(xué)、就醫(yī)、婚慶、購買家庭大額耐用消費(fèi)品(購車等)等消費(fèi)項(xiàng)目。
在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物進(jìn)行抵押登記時(shí),必須首先要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)情況進(jìn)行認(rèn)定,由抵押公司對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,在符合抵押的相關(guān)規(guī)定后才可以合法的辦理,具體情況下應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況來處理,避免出現(xiàn)法律適用錯(cuò)誤的情況。
擔(dān)保人的擔(dān)保期限是多久?
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