一、民間借貸不動產擔保行為是否合法?

1、民間借貸不動產擔保行為是合法的，根據我國《擔保法》規定房地產抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記，有可能導致抵押無效。同時，由于不辦理登記，房管部門屢屢發現，在民間個人借貸中有制作假房產證交付債權人作為擔保的。

2、總之，在民間借貸中設立房產抵押登記，可以穩妥、便捷、高效地保障民間借貸中出借人債權的全部實現，在打消出借人放款投資顧慮的同時，又滿足借款人借款的緊迫性要求，不失為一種適用于現階段民間借貸的有效擔保方式。

二、不動產押擔保需要提供哪些資料?

申請民間借貸涉及的房產抵押登記，應向登記機構交驗以下材料：

1、屋他項權利登記申請書;

2、屋權屬證書、國有土地使用權證;

3、款、抵押合同;

4、押雙方當事人的身份證明;

以共有房屋設立抵押的，還應提交其他共有人同意抵押的書面證明及其身份證明;抵押人不是債務人的，還應提交債務人身份證明;

三、對符合下列條件的抵押權設立登記申請，登記機構應當予以登記：

(1申請人是抵押合同的當事人;

(2 抵押人是登記簿或房產檔案記載的房屋所有權人;

(3 申請登記的房屋與登記簿或房產檔案的記載一致;

(4 不存在法律法規規定的不予登記的情形。

四、民間借貸注意事項

1、注意借款人的信譽和償還能力。

首先要看對方的固定資產、經濟收入等情況，判斷其是否具備償還能力;二要看對方平時為人怎樣，信譽如何，如果借款人有過“有借無還”的“劣跡”，就要堅決拒絕。切莫因礙于面子、聽信花言巧語或接受小恩小惠而盲目借款，不然，最終吃大虧的還是自己。

2、應有借款合同或借據。

借款時，不要顧及人情、關系等因素，一定要讓借款人當面寫清合同或借據，并寫明借款人、借款金額、用途、利率和還款時間等內容，簽字畫押，雙方各執一份，妥善保存。

3、對于比較大的款項，應履行擔保和抵押手續。

為了保險起見，對于大額借款最好由借款人找有一定經濟實力的擔保人或擔保單位，必要時還可以讓借款人以存單、債券、機動車、房產等個人財產作抵押，并完善擔保或抵押手續。這樣，借款人萬一出現無法償還債務的情況，可以向保證人追索借款或合法地以抵押物抵償借款。

4、借款人的借款用途應合法。

對于明知借款人是為了進行賭博、販毒吸毒等非法活動而借款的，國家法律不予保護。俗話說，君子聚財，取之有道。在借款時，切莫只看個人私利，把錢借給違法亂紀之人。

5、借款利率應合理合法。

我國《最高人民法院關于審理借貸案件的若干意見》第6條規定，民間借貸的利率可適當高于銀行利率，但最高不得超過同期銀行貸款利率的四倍。同時，利息不得計入本金計算復利，也就是人們常說的“利滾利”，超出部分的利息和復利不受法律保護。因此，借款雙方協商的利率應在合法范圍之內。

6、注意還款期限。

我國《民法通則》規定：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效為2年。”也就是說，借出的款項到了約定還款期后，兩年內受法律保護，超過兩年則不再受法律保護。根據這一規定，債權人可以采取催收或更新借據的方式，維護合法債權。

7、運用法律追討欠款。

如果借款人不講信譽，逃賬賴賬，債權人切莫采取扣押人質、強搶貨物等過激的違法行為，要正確運用法律武器來維護自己的合法權益。依照法律規定，對于事實比較清楚，數額不大的債權債務關系，債權人可以向法院申請支付令，直接要求債務人償還債務。必要時，法院可以施行強制執行措施。

用不動產抵押擔保的這種操作方法并不限制借款機構的，常見的不動產抵押擔保就是房產了，雖然當事人沒有通過正規的銀行借貸，但不動產的抵押登記依然要在房管局完成。因為債務人一旦提供了假的房產證，將來還債時候就很麻煩了。

民間借貸司法解釋

民間借貸可靠嗎,出借人應注意哪些問題?

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