我國(guó)法律對(duì)于不同案件的訴訟管轄作出了詳細(xì)的規(guī)定，這不僅是為了訴訟案件的方便進(jìn)行，也有利于法律經(jīng)濟(jì)和效率。但是由于一些特殊的案件，我國(guó)也作出了特殊的訴訟管轄說(shuō)明，很多人對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的訴訟管轄情況不甚了解，接下來(lái)小編將為大家針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的訴訟管轄法院作出介紹。

一、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的訴訟管轄是怎樣規(guī)定的

1、凡是涉及不動(dòng)產(chǎn)糾紛的案件，無(wú)論糾紛屬于哪種性質(zhì)，均應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄，這是傳統(tǒng)意義上的不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄，也是目前司法實(shí)踐中多數(shù)法院的作法。其依據(jù)在于《民事訴訟法》在確立不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄原則時(shí)，并不以案件糾紛專屬于某一性質(zhì)為前提，而且不動(dòng)產(chǎn)糾紛一律由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄有利于法院審查涉案不動(dòng)產(chǎn)的狀況，從而便于查明案情、對(duì)不動(dòng)產(chǎn)采取保全等措施，也有利于案件審理完畢后的執(zhí)行。

2、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之訴訟專屬于不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。其理由為因不動(dòng)產(chǎn)而引發(fā)的債權(quán)訴訟并不直接以不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán)為訴訟標(biāo)的，其可能涉及訴訟標(biāo)的為因合同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)法律關(guān)系。很多時(shí)候不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)糾紛的不動(dòng)產(chǎn)所在地與原、被告之住所地均不一致。為便于當(dāng)事人在發(fā)生糾紛后能夠就近、就地、及時(shí)向人民法院起訴以求得法律上的保護(hù)，和便于人民法院行使審判權(quán)，故不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)糾紛應(yīng)遵循“兩便原則”，采取任意管轄主義，適用一般地域管轄。

二、不動(dòng)產(chǎn)抵押的管轄法院的法律依據(jù)

(1)立法體例沒(méi)有排除不動(dòng)產(chǎn)糾紛適用其他管轄。

1、《民事訴訟法》第三十四條第二款第三項(xiàng)規(guī)定“遺產(chǎn)糾紛案件，由被繼承人死亡時(shí)的住所地和主要財(cái)產(chǎn)所在地法院管轄”。如果認(rèn)為《民事訴訟法》第三十四條第二款第一項(xiàng)的規(guī)定意味著所有涉及不動(dòng)產(chǎn)糾紛案件均由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄，則該條款規(guī)定本身自相矛盾;

2、最高人民法院《關(guān)于適用民事訴訟法若干問(wèn)題的意見(jiàn)》對(duì)合同糾紛、侵權(quán)糾紛、婚姻家庭糾紛、繼承糾紛等案件的管轄問(wèn)題都做了相應(yīng)的規(guī)定，這些糾紛可能涉及不動(dòng)產(chǎn)，但法律卻沒(méi)有明文規(guī)定只能由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。因此涉及不動(dòng)產(chǎn)但并不一定就是不動(dòng)產(chǎn)糾紛，也可以是合同或者侵權(quán)等其他糾紛，不必然適用專屬管轄。

(2)司法實(shí)踐并未完全采取不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄原則。最典型是抵押貸款合同糾紛。

最高人民法院在《關(guān)于適用擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第一百二十九條中規(guī)定：“主合同和擔(dān)保合同發(fā)生糾紛提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)主合同確定案件管轄。”司法實(shí)務(wù)特別是對(duì)于銀行貸款案件的審理均遵循這一規(guī)定，對(duì)于借款抵押擔(dān)保合同，在管轄問(wèn)題上遵循從主合同管轄地原則，即便單純就抵押合同提起糾紛，也是由擔(dān)保人所在地法院管轄而不是由抵押物所在地法院管轄，適用合同糾紛一般地域管轄的規(guī)定而非專屬管轄規(guī)定。

(3)訴訟便利和意思自治的要求。

法律對(duì)管轄的規(guī)定，出發(fā)點(diǎn)主要在于訴訟便利和司法效率，因此沒(méi)有必要對(duì)我國(guó)《民事訴訟法》第34條規(guī)定的專屬管轄做擴(kuò)大解釋，認(rèn)為涉及不動(dòng)產(chǎn)案件一律由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院專屬管轄不符合法治效率原則，對(duì)當(dāng)事人可能造成不便。對(duì)于不涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)爭(zhēng)議的糾紛，應(yīng)尊重當(dāng)事人意思自治，賦予當(dāng)事人協(xié)議選擇管轄權(quán)利，不宜擴(kuò)大專屬管轄的適用范圍。比如租賃合同糾紛，雙方當(dāng)事人可能同在甲地，但租賃房產(chǎn)卻在離甲地較遠(yuǎn)的乙地，如適用不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄由乙地法院管轄對(duì)雙方均不便，此時(shí)應(yīng)尊重當(dāng)事人選擇被告住所地等管轄原則。

關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押合同訴訟管轄法院，我們可以得知，不論不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的糾紛的性質(zhì)如何，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的訴訟管轄法院是不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院。這種情況的規(guī)定是便于查明不動(dòng)產(chǎn)抵押合同糾紛的事實(shí)，并且有利于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)采取保全措施的限制，便于事后的執(zhí)行。

國(guó)土資源部關(guān)于貫徹實(shí)施《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的通知

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