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房地產(chǎn)市場的房地產(chǎn)商家或者是其中的一些小企業(yè)，他們在房子還沒有賣出的時候就已經(jīng)把賣房子的錢拿來用了。他們把期房也就是還沒有建好的房子，早早的拿去銀行作擔保貸款。這對于需要買房的人來說是未知且危險的。他們甚至可能不知道期房抵押和擔保是什么意思。今天，就讓律霸小編為大家做個詳細介紹吧。

一、期房抵押

期房抵押是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預購人將預購的商品房設定抵押權(quán)，包括在建工程抵押和預購房屋抵押：

1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)，連同在建工程投入的資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。

2、預售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。以期房抵押的，應當具備一定的條件。

3、對于預售商品房抵押，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預售許可證，并且須提交生效的預購房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國有土地使用權(quán)證，建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證等。

4、期房抵押的登記則比較特殊，登記機關應當在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

二、擔保

1、擔保，是指在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經(jīng)濟活動中，債權(quán)人為保障其債權(quán)實現(xiàn)的，要求債務人向債權(quán)人提供擔保的合同。

2、擔保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種。

三、期房預售中的擔保

期房預售中的擔保通說為購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,由貸款銀行代其支付其余 的購房款,將所購期房抵押給貸款銀行作為償還貸款的一種方式。

通過上面的內(nèi)容我們知道，還沒有建成的房子也就是我們說的期房是可以作為抵押物抵押給銀行進行貸款的，只不過在這個過程中，你要做一定的擔保。期房預售中的擔保在規(guī)定的期限內(nèi)要把相應的貸款完成。所以想要把期房抵押出去作為擔保進行貸款來消費的人們一定要仔細的看清楚了，千萬不要讓自己的合法權(quán)益遭到損害?？吹竭@里，相信您對期房抵押和擔保是什么意思這個問題的疑惑已經(jīng)解開了吧。

做貸款擔保人有風險嗎？

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