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在借款合同中，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，并不是所有的財(cái)產(chǎn)都可以用來作為抵押擔(dān)保。也就是代表著債務(wù)人作為抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)必須在規(guī)定的范圍內(nèi)，不然擔(dān)保是無效的。那么，借款合同抵押擔(dān)保不得抵押哪些財(cái)產(chǎn)?下面就將這一問題進(jìn)行解答，大家可以往下閱讀了解一下。

一、抵押擔(dān)保

抵押擔(dān)保是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某一特定物的占有，而將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法的規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

抵押擔(dān)保的特點(diǎn)：

1、抵押人可以是第三人，也可以是債務(wù)人自己。這與保證不同，在保證擔(dān)保中，債務(wù)人自己不能作為擔(dān)保人。

2、抵押物是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。這與質(zhì)押不同，質(zhì)物只能是動(dòng)產(chǎn)。

3、抵押人不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，抵押人可以繼續(xù)占有、使用抵押物。這也與質(zhì)押不同，質(zhì)物必須轉(zhuǎn)移于質(zhì)權(quán)人占有。

4、抵押擔(dān)保以抵押權(quán)人(債權(quán)人)行使優(yōu)先受償權(quán)而實(shí)現(xiàn)。優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)的核心內(nèi)容。

5、抵押權(quán)的行使必須以債務(wù)人不履行債務(wù)為前提。

二、借款合同的抵押擔(dān)保中哪些財(cái)產(chǎn)不得抵押

第一百六十五條 地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

第一百八十三條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

第一百八十四條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

1、土地所有權(quán);

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);

5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

綜上所述，就是關(guān)于借款合同抵押擔(dān)保不得抵押哪些財(cái)產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容的解答，希望對(duì)大家有所幫助。由此可見，只有滿足規(guī)定的財(cái)產(chǎn)用來作抵押擔(dān)保，債權(quán)人才有抵押權(quán)，借款合同才能生效。如果大家還有其他方面的問題需要了解，可以咨詢律霸的網(wǎng)站，我們有專業(yè)的律師，為您答疑解惑。