在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
抵押權人提前行使抵押權的情況有哪些
抵押權人就是享有由債務人或第三人就其提供抵押的特定的財產所設定的物權的人，抵押權人在一定條件下可以對抵押的物權進行處理，這一點我們都知道，那么抵押權人提前行使抵押權的情況有哪些呢?這個疑問由本文整理的抵押權人處置抵押物的有關知識為您解答，請閱讀下面的文章進行了解。
一、抵押權人提前行使抵押權的情況
一般來說，抵押權人只有在債務到期而債務人無法償還債務時，才可以行使抵押權，由拍賣抵押物所得優先受償。但有些情況下，抵押權人可以提前行使抵押權，以使自己的債權免遭風險損害。
根據《個人住房貸款管理辦法》和《貸款通則》等有關法律規定，在下列情形下，抵押權人有權提前行使抵押權：
1、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的; 或者抵押人的合法繼承人或受遺贈人拒絕履行到期債務的;
2、抵押人被依法宣告解散或者破產的;
3、抵押人違反法律的有關規定，擅自處分抵押房地產的。
以上規定不是很全面，建議公民在簽訂房地產抵押合同時，應特別約定，在下列情形發生時，抵押權人可以提前行使抵押權：
1、抵押房屋受到查封、凍結或扣押等影響的;
2、債務人或抵押人已不能償還一般債務或其他欠債;
3、債務人或抵押人財產的全部或任何重要關鍵部分，遭受或可能遭受沒收、征用或強制性收購等。
這種特別約定，對于保護抵押權人的利益，是非常有用的。
二、抵押權行使期限的適用
1、可以避免單純依據抵押權設立的時間來區別對抵押權的行使期限的法律適用，造成相同法制環境下，抵押權設立在前的行使期限反而過長于物權法實施之后設立的抵押權，不利于促使抵押權人及時行使抵押權，也不利于抵押物效能的充分發揮。
2、法不溯及既往的原則出發點在于維護法的穩定性和可預期性，而物權法的頒布到實施已經過了一段時間，抵押權人完全有可能及時行使抵押權，故對抵押權設立在物權法實施之前的案件判斷抵押權是否消滅適用物權法并不會破壞法律的預期性。
由上文可知，根據相關規定，三種情況下抵押權人有權提前行使抵押權：抵押人死亡、抵押人被依法宣告解散或者破產的、抵押人違反法律的有關規定擅自處分抵押房地產的。相信您閱讀了本文后已經解決了您的疑惑，如果您還有其他問題，可以免費咨詢我們的專業律師。
：
抵押權人的債權怎么確定
抵押權人行使抵押權要注意什么
抵押權有哪些法律特點
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
個人要繳納環境保護稅嗎
2021-02-08合同承諾需要注意哪些方面
2020-12-06婚內協議離婚時為何不生效
2021-01-25非直系親屬房產贈予合同怎么寫
2021-03-14保險合同生效的三個要素是什么
2020-11-13公眾責任險理賠流程是怎樣的
2020-12-06車輛部件之間發生瀏碰撞，是否有權向保險公司索賠？
2021-03-19保險公司可以區別定價嗎
2020-11-28主合同、保證合同與保證保險合同能否合并審理
2021-02-21保險合同中自動墊費條款的效力
2021-02-08車出車禍保險怎么賠償
2021-03-20承包荒山有年限規定嗎
2021-03-03土地承包合同公示怎么寫
2021-01-27土地流轉如何改革解決現實問題
2020-12-26在拆遷中,沒有拆遷補償方案合法嗎
2020-12-28動遷簽完字錢多久到賬
2020-12-06農村房屋拆遷安置費一般是多少
2021-02-17拆遷戶口在男方家能享受賠償嗎
2021-01-23離婚案件中拆遷安置房進行分割的方法
2020-12-30征地拆遷新規定
2021-01-12