優(yōu)先權(quán)是法律上基于特殊政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的一種特殊效力，以保障該項權(quán)利能夠較之普通債權(quán)而優(yōu)先實現(xiàn)。

法律咨詢：我和房東簽了一年的合同，合同上寫著我要繼續(xù)租提前一個月，我有優(yōu)先權(quán)，我想繼續(xù)租，但他明年不給我租了，說劉給他媳婦，這樣行嗎?

律師解答：行。這種情況應(yīng)該屬于自用的范疇，等于是這個房子他不出租了，你的優(yōu)先承租權(quán)也就沒了。

相關(guān)法律知識：

優(yōu)先權(quán)按照傳統(tǒng)民法理論是指在某個特殊債權(quán)關(guān)系中債權(quán)人依照法律的規(guī)定而對債務(wù)人的財產(chǎn)所享有的優(yōu)先于一般債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。就債務(wù)人的全部財產(chǎn)所享有的優(yōu)先權(quán)稱為一般優(yōu)先權(quán)。而對債務(wù)人的特定財產(chǎn)所享有的優(yōu)先權(quán)稱為特別優(yōu)先權(quán)。

臺灣學(xué)者認為譯為”優(yōu)先受償權(quán)“較為適宜。羅馬法上就已經(jīng)設(shè)立了優(yōu)先權(quán)，如有妻之嫁資返還優(yōu)先權(quán)、受監(jiān)護人優(yōu)先權(quán)、喪葬費用優(yōu)先權(quán)等。法、日、意等國民法都確認了優(yōu)先權(quán)制度。

目前中國民法尚未建立統(tǒng)一的優(yōu)先權(quán)制度，對特殊社會關(guān)系的保護是通過特別法中的零散規(guī)定來規(guī)范的。如《民事訴訟法》第204條、《企業(yè)破產(chǎn)法》第34、37條的規(guī)定。從這些規(guī)定來看，只是規(guī)定了幾種權(quán)利受償?shù)南群蟠涡颍鴽]有從一項權(quán)利的角度進行界定，還沒有算是完整意義上的優(yōu)先權(quán)制度。《海商法》第21條是中國立法上有關(guān)優(yōu)先權(quán)制度最明確、最系統(tǒng)的規(guī)定。應(yīng)當(dāng)注意的是中國民事立法并沒有建立系統(tǒng)的優(yōu)先權(quán)制度，但卻有優(yōu)先受償權(quán)的概念。有學(xué)者認為兩者是同一概念，并無區(qū)別。但是通過分析兩者的內(nèi)涵就可以發(fā)現(xiàn)兩者之間有著明顯的區(qū)別。優(yōu)先受償權(quán)在中國擔(dān)保法中是指擔(dān)保特權(quán)人基于擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)先清償效力而享有的就擔(dān)保物的價值優(yōu)先受償其債權(quán)的效力。而優(yōu)先權(quán)是基于法律的規(guī)定對特定債權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利，優(yōu)先受償權(quán)的內(nèi)涵遠較優(yōu)先權(quán)豐富。