項目融資的物權(quán)擔(dān)保

擔(dān)保在民法上指以確保債務(wù)或其他經(jīng)濟(jì)合同項下義務(wù)的履行或清償為目的的保證行為，它是債務(wù)人提供履行債務(wù)的特殊保證，是保證債權(quán)實現(xiàn)的一種法律手段。

概述

擔(dān)保的概念和種類

項目融資擔(dān)保是指借款方或第三方以自己的信用或資產(chǎn)向貸款或租賃機(jī)構(gòu)做出的償還保證。

具體分為物權(quán)擔(dān)保和信用擔(dān)保。

擔(dān)保在項目中的主要作用

項目擔(dān)保在項目融資中有兩個作用：

第一，采用擔(dān)保形式，項目的投資者可以避免承擔(dān)全部的和直接的項目債務(wù)責(zé)任，項目投資者的責(zé)任被限制在有限的項目發(fā)展階段之內(nèi)或者有限的金額之內(nèi)。

第二，采用擔(dān)保形式，項目投資者可以將一定的項目風(fēng)險轉(zhuǎn)移給第三方。

項目融資的主要擔(dān)保形式

信用擔(dān)保形式

1、項目完工擔(dān)保

項目完工擔(dān)保主要屬于僅僅在時間上有所限制的擔(dān)保形式，即在一定的時間范圍內(nèi)，項目完工擔(dān)保人對貸款銀行承擔(dān)著全面追索的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

完工擔(dān)保的提供者主要有：一、項目的投資者;二、承建項目的工程公司或有關(guān)保險公司。

完工擔(dān)保一般包括以下三個方面的基本內(nèi)容：1、完工擔(dān)保的責(zé)任;2、項目投資者履行完工擔(dān)保義務(wù)的方式;3、保證項目投資者履行擔(dān)保義務(wù)的措施

2、無貨亦付款合同

它是國際項目融資所特有的擔(dān)保形式，它體現(xiàn)的是項目公司與項目購買者之間的長期銷售合同關(guān)系。無貨亦付款合同有不同的方式，主要是產(chǎn)品購買方同項目公司簽訂無貨亦付款合同，項目公司以此為憑進(jìn)行項目融資。

無貨亦付款合同是長期合同。

無貨亦付款責(zé)任者的義務(wù)是無條件的，這是無貨亦付款合同的核心[1]。

主要物權(quán)擔(dān)保

項目公司的物權(quán)擔(dān)保指項目公司或第三方以自身資產(chǎn)為履行貸款債務(wù)提供擔(dān)保[2]。

主要物權(quán)擔(dān)保形式有：

1、不動產(chǎn)物權(quán)擔(dān)保。

2、動產(chǎn)物權(quán)擔(dān)保。

3、浮動設(shè)押。

其他擔(dān)保形式

1、準(zhǔn)擔(dān)保交易

(1)融資租賃

(2)出售和租回

(3)出售和購回

(4)所有權(quán)保留

2、東道國政府的支持

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