擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)在哪些場合受到限制

《物權(quán)法》第170條規(guī)定，“擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。”據(jù)此，擔(dān)保物權(quán)人對其擔(dān)保財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生約定的實行擔(dān)保物權(quán)情形時，擔(dān)保物權(quán)可以擔(dān)保財產(chǎn)折價或者從該擔(dān)保財產(chǎn)變賣、拍賣所得的價款中優(yōu)先于一般債權(quán)人而獲得清償。但在法律另有規(guī)定的情況下，擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)則受到限制，具體包括：

在擔(dān)保物權(quán)設(shè)定人欠稅的情況下，國家的稅收權(quán)優(yōu)于擔(dān)保物權(quán)。《稅收征收管理法》(修訂，自起施行)第45條規(guī)定，“稅務(wù)機關(guān)征收稅款，稅收優(yōu)先于無擔(dān)保債權(quán)，法律另有規(guī)定的除外;納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人以其財產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押或者納稅人的財產(chǎn)被留置之前的，稅收應(yīng)當(dāng)先于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)執(zhí)行。”第46條規(guī)定，“納稅人有欠稅情形而以其財產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押的，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人說明其欠稅情況。抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人可以請求稅務(wù)機關(guān)提供有關(guān)的欠稅情況。"該規(guī)定的立法旨意在于防止欠稅人以抵押、質(zhì)押擔(dān)保為名惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，以維護國家稅收的權(quán)威性和穩(wěn)定性。同時，也為抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人等擔(dān)保物權(quán)人提供了防范風(fēng)險的必要信息和手段。

特定情形下未清償職工債權(quán)優(yōu)于擔(dān)保物權(quán)。《企業(yè)破產(chǎn)法》第132條規(guī)定，“本法施行后，破產(chǎn)人在本法公布之日起前所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃人職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補償金，依照本法第113條的規(guī)定清償后不足以清償?shù)牟糠郑员痉ǖ?09條規(guī)定的特定財產(chǎn)優(yōu)先于對該特定財產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的權(quán)利人受償。”據(jù)此，在企業(yè)破產(chǎn)的場合，雖然擔(dān)保物權(quán)人可以就破產(chǎn)人的特定財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，但對2006年8月27日《企業(yè)破產(chǎn)法》公布前形成的未清償職工債權(quán)，在按照正常清償順序無法實現(xiàn)時，則以設(shè)定擔(dān)保的特定財產(chǎn)受償，此時未清償?shù)穆毠鶛?quán)優(yōu)于擔(dān)保物權(quán)。

承租人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于擔(dān)保物權(quán)。《物權(quán)法》第190條規(guī)定，“訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響a抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。”據(jù)此，在同一財產(chǎn)先出租后抵押的場合，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，承租人的租賃權(quán)不受抵押權(quán)的影響。同時，根據(jù)《合同法》第230條關(guān)于“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利”的規(guī)定，承租人對出租財產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)上述法條規(guī)定，在擔(dān)保財產(chǎn)先租賃后抵押的情形下，承租人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)。

建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)。《合同法》第286條規(guī)定，“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。”為平衡建設(shè)工程承包人和發(fā)包人的關(guān)系，保障建筑工人的勞動收入，維護消費者和勞動者等社會弱勢群體的利益，最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》(公布)進一步規(guī)定，“人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第286條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。”

律霸小編提醒您，擔(dān)保既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。如果您還有其他疑問，可以咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師，也可以通過委托律霸網(wǎng)律師來盡快解決自身的法律困境。