抵押權(quán)的保全權(quán)體現(xiàn)在哪些方面

《民法典》于2021年1月1日生效，《擔(dān)保法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

在抵押權(quán)法律關(guān)系中，抵押權(quán)人不占有抵押物，于抵押權(quán)實現(xiàn)前，如抵押人的行為有害于抵押物，致抵押物價值減少，則將來實現(xiàn)抵押權(quán)時，抵押權(quán)人有可能很難實現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)。鑒于此，法律賦予抵押權(quán)人有保全抵押權(quán)的權(quán)利，我們稱其為抵押權(quán)的保全權(quán)。依我國《擔(dān)保法》的規(guī)定抵押權(quán)的保全權(quán)體現(xiàn)在以下幾個方面：

(一)減少防止權(quán)

抵押物價值減少防止權(quán)。《擔(dān)保法》第51條第1款規(guī)定：抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。這是我國現(xiàn)行法上的抵押物價值減少防止權(quán)。如果因請求停止上述行為而產(chǎn)生必要的費用，我們認(rèn)為應(yīng)由抵押人負(fù)擔(dān)。

(二)擔(dān)保請求權(quán)

抵押物價值減少時的恢復(fù)原狀或增加擔(dān)保請求權(quán)。我國《擔(dān)保法》第51條第1款規(guī)定，抵押物價值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。須注意的是，抵押物價值的減少非可歸責(zé)于抵押人的，如抵押人因此而獲得損害賠償時，抵押權(quán)人可在該賠償限度內(nèi)請求抵押人提供擔(dān)保，若抵押人沒獲賠償，則抵押權(quán)人無權(quán)要求抵押人提供擔(dān)保。也就是說，抵押權(quán)的效力及于抵押物的替代物。另外，抵押人在抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押物轉(zhuǎn)讓款來代替抵押物。

(三)追及權(quán)

1、抵押權(quán)人對抵押物的追及權(quán)。當(dāng)?shù)盅何锉坏谌朔欠ㄇ謯Z時，抵押權(quán)人依法可對抵押物行使追及權(quán)，追及權(quán)使作為擔(dān)保權(quán)基本效力的優(yōu)先權(quán)得以保留，從而保全了抵押權(quán)。

2、房屋抵押權(quán)人：房屋抵押權(quán)人無優(yōu)先購買權(quán)。

實際上以前在我國除極少數(shù)抵押物外，法律對抵押合同都實行登記生效制度。中國《擔(dān)保法》規(guī)定，"土地使用權(quán)用權(quán)、房產(chǎn)、林木、運(yùn)輸工具、企業(yè)設(shè)備作為抵押物應(yīng)到有關(guān)部門辦理登記手續(xù)"。但現(xiàn)在我國實際已經(jīng)改變了抵押合同登記生效制度，按最高人民法院對擔(dān)保法的司法解釋，以及最新的《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押合同簽訂后即可生效。如果在擔(dān)保抵押方面有更多的問題建議咨詢相關(guān)專業(yè)律師，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。