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無證私房買賣合同 無證賣房會導(dǎo)致買賣合同無效嗎？
無證私房買賣合同 無證賣房會導(dǎo)致買賣合同無效嗎？不會。合同是確立雙方當事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，通常經(jīng)當事人簽章后即具有法律約束力。
未依法登記領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的，不屬于合同法司法解釋規(guī)定的效力強制性規(guī)定，不應(yīng)作為認定房屋買賣合同無效的法律依據(jù)，買賣雙方就尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證書的房屋簽訂的房屋買賣合同不會因此無效。
對于買受人而言，在簽署房屋買賣合同前應(yīng)當仔細核查房屋的權(quán)屬狀況，尤其是應(yīng)要求出賣人出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件并仔細核查。
房屋買賣雙方就尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋簽訂房屋買賣合同的，該合同不會因標的房屋為無證房屋而無效，但因為不能取得房產(chǎn)證導(dǎo)致買方不能按約定時間辦理貸款手續(xù)的，賣方應(yīng)承擔違約責任。
法律依據(jù)為：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
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簡介:
張云律師，福建韋達律師事務(wù)所副主任，1997年畢業(yè)于中南財經(jīng)政法大學(xué)，法學(xué)碩士，大學(xué)副教授，曾長期在人民法院和政府法制機關(guān)工作，婚姻家庭咨詢師（二級），企業(yè)人力資源管理師（二級）。福建電視臺新聞頻道《律師在現(xiàn)場》律師團成員，福州電視臺移動頻道“法律講堂”特邀專家，福州市議和網(wǎng)公益律師團首席專家，福州市律師協(xié)會勞動和社會保障委員會委員.張云律師先后長期在人民法院和政府法制機關(guān)工作，諳熟我國司法機關(guān)和行政機關(guān)的運作方式、工作模式、辦事程序，能夠熟練地處理法律問題，具有豐富的社會實踐經(jīng)驗、敏銳的社會洞察力、扎實的法律理論基礎(chǔ)、較高的法律分析應(yīng)用能力。現(xiàn)主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛、勞動爭議、刑事辯護等法律實務(wù)工作。
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