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無(wú)證私房買賣合同 無(wú)證賣房會(huì)導(dǎo)致買賣合同無(wú)效嗎？

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 126人看過(guò)

無(wú)證私房買賣合同 無(wú)證賣房會(huì)導(dǎo)致買賣合同無(wú)效嗎？不會(huì)。合同是確立雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，通常經(jīng)當(dāng)事人簽章后即具有法律約束力。

未依法登記領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的，不屬于合同法司法解釋規(guī)定的效力強(qiáng)制性規(guī)定，不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買賣合同無(wú)效的法律依據(jù)，買賣雙方就尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證書的房屋簽訂的房屋買賣合同不會(huì)因此無(wú)效。

對(duì)于買受人而言，在簽署房屋買賣合同前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核查房屋的權(quán)屬狀況，尤其是應(yīng)要求出賣人出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件并仔細(xì)核查。

房屋買賣雙方就尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋簽訂房屋買賣合同的，該合同不會(huì)因標(biāo)的房屋為無(wú)證房屋而無(wú)效，但因?yàn)椴荒苋〉梅慨a(chǎn)證導(dǎo)致買方不能按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

法律依據(jù)為：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。


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孫若男

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13401201611147692

安徽金亞太律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介：

安徽大學(xué)碩士，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于安徽金亞太律師事務(wù)所，合肥市律協(xié)建筑與房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書，金亞太建筑與房地產(chǎn)部門主任、金亞太公司與知識(shí)產(chǎn)權(quán)部門副主任、金亞太金融借貸部門副主任。

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