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寧波
怎么確認(rèn)合同解除行使期限
一、怎么確認(rèn)合同解除行使期限?
合同解除行使期限有法律規(guī)定期限和約定期限兩種方式。
在商品房買賣合同中解除權(quán)的行使期限為：經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。
《中華人民共和國合同法》規(guī)定：第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
二、對解除合同有異議應(yīng)該怎么起訴?
1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。
2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。
3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時出席參與訴訟活動。
4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。”
三、合同解除的法律后果有哪些?
1、恢復(fù)原狀，恢復(fù)原狀還包括：
(1)返還財產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息;
(2)支付一方在財產(chǎn)占有期間為維護(hù)該財產(chǎn)所花費(fèi)的必要費(fèi)用;
(3)因返還財產(chǎn)所支出的必要費(fèi)用。
2、其他補(bǔ)救措施，包括請求修理、更換、重作、減價、支付違約金、賠償損失的措施。
綜上所述，除了商品房買賣合同的解除期限法律上有明確的規(guī)定之外，其他合同的解除權(quán)行使期限是不確定的，當(dāng)事人最好在知道合同可以解除以后就及時行使解除權(quán)，其實無非也就是通知對方要解除合同。
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