一、合同解除權(quán)是形成權(quán)

合同解除權(quán)的性質(zhì)屬形成權(quán)。所謂形成權(quán)，是指權(quán)利人依自己的單方意思表示就可以使民事法律關(guān)系發(fā)生、變更或消滅的權(quán)利。根據(jù)形成權(quán)的法律特征，在通常情況下，形成權(quán)以單方意思表示方式行使;也就是說，實現(xiàn)形成權(quán)既不需要向法院提出請求，也不需要進行強制執(zhí)行，所以行使形成權(quán)不需要法院的裁判。不過在例外情況下，形成權(quán)只能通過司法途徑來行使，此類形成權(quán)又稱為形成訴權(quán)，它主要出現(xiàn)在親屬法和公司法中，如婚姻關(guān)系的解除以及公司代表權(quán)限的剝奪、公司解散、開除股東等。而合同解除權(quán)為形成權(quán)，屬于私力救濟權(quán)，由債權(quán)人單方作出意思表示即可。一般而言，主張解除的當事人不必向法院或仲裁機構(gòu)提起確認之訴，但主張解除的當事人必須將解除合同的通知送達對方當事人能夠控制的地方。

二、合同解除權(quán)的行使限制

合同的解除權(quán)，從其權(quán)利性質(zhì)上講，屬于形成權(quán)。由于形成權(quán)的法律性質(zhì)，意味著權(quán)利相對人必須接受權(quán)利主體行使形成權(quán)行為而產(chǎn)生的后果。所以，從保護相對人免受不公平結(jié)果損害的角度出發(fā)，各國法律在規(guī)定各種形成權(quán)的同時，也制定了相應(yīng)的限制性規(guī)定，解除權(quán)亦是如此。

單就合同的解除來講，各國合同法都對解除權(quán)的行使設(shè)置了一定的限制條件，如某國民法典第352條規(guī)定：“權(quán)利人因加工或改造已將領(lǐng)受的物改變?yōu)槠渌N類的物的，排除解除權(quán)。”又如另一國民法典第548條規(guī)定：“解除權(quán)人因自己的行為或過失，顯著的毀損契約標的物或至不能返還其物時，或因加工、改造將其物變?yōu)樗N類物時，其解除權(quán)消失。”其它諸如法國、中國的臺灣地區(qū)也都有類似規(guī)定。中國《合同法》第93條規(guī)定：“當事人可以約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同”。

從該項規(guī)定來看，對于約定解除權(quán)而言，必須在合同履行完畢前，出現(xiàn)了合同中所約定的解除條件，然后享有解除權(quán)一方當事人通過正確的行使解除權(quán)，才能最終導(dǎo)致合同的解除。這即是法律對解除權(quán)行使的限制。同樣，對于法定解除權(quán)而言，如果不加以嚴格的限制，就會導(dǎo)致各種交易關(guān)系輕易的消滅，不僅不符合鼓勵交易的目的，甚至?xí)p害合同雙方的利益。特別是在違約當事人能夠繼續(xù)履行合同，而非違約方也愿意其繼續(xù)履行時，就應(yīng)當要求違約當事人繼續(xù)履行，而不能強令當事人消滅合同關(guān)系。只有這樣才符合當事人的訂約目的，才能更好地保護非違約方的利益。

其次，根據(jù)中國《合同法》第95條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)的行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。”這是《合同法》對解除權(quán)喪失時限上的規(guī)定。另外，依據(jù)《合同法》第96條的規(guī)定，明確了在對方當事人存有“異議”的情況下，可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)來判定解除權(quán)的行使是否合法，合同是否予以解除。這是通過第三者的監(jiān)督審查從而對解除權(quán)行使正確與否進行的限制。

縱觀中國的合同法，可發(fā)現(xiàn)其對約定解除權(quán)的行使設(shè)置了較為明確的限制條件。但對其它解除權(quán)消滅缺少更詳細的規(guī)定。

只有在當事人擁有合同解除權(quán)的時候，合同才能能夠在未完成規(guī)定義務(wù)的時候完成解除，且解除的一方不用承擔責(zé)任。如果當事人的其中一方?jīng)]有該權(quán)利，依然想要解除合同的話，視為對當初意思表示合意的違背，需要承擔違約責(zé)任，進行賠償。

商品房買賣合同解除權(quán)的行使期限是多久?

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