一、房屋租賃合同毀約賠多少錢?

房屋租賃合同毀約賠雙方當(dāng)事人約定的數(shù)額的賠償。具體的責(zé)任如下：

1、出租人的違約責(zé)任

(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。

2、承租人的違約責(zé)任

(1)未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃為6個(gè)月)的，出租人得解除合同。

(2)對出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。

(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并得請求支付違約金。

二、租賃合同具有哪些法律特征？

1、租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。

2、租賃合同是雙務(wù)合同、有償合同。

3、租賃合同是諾成合同和不要式合同。

4、租賃合同是一種具有確定期限的合同。租賃合同具有臨時(shí)性的特征，不能永久使用。

在當(dāng)代社會(huì)租賃合同是非常的重要的，因?yàn)楹芏嗟娜藛T他們都選擇在工作單位附近的地方來進(jìn)行房屋居住，所以租賃合同是需要雙方當(dāng)事人簽訂相關(guān)的合同，如果存在著違約的現(xiàn)象的話，那么對于房東來說的話，可能會(huì)沒收租金來抵扣違約金。當(dāng)事人來說的話，可以通過法院訴訟的途徑來要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，或者是自己私底下進(jìn)行協(xié)商，一般情況下都會(huì)關(guān)于這個(gè)問題達(dá)成一致的。

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