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寧波
房屋租賃合同備案證明如何辦理
一、房屋租賃合同備案證明如何辦理?
1、租賃雙方持規定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記;
2、租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證，審查初步通過后予以簽署初審意見;
3、在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見;
4、租賃雙方交納規定稅費后，發給承租人《房屋租賃登記證》;
5、對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。
二、需要提供的資料
根據《商品房屋租賃管理辦法》第十五條規定，辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：
1、房屋租賃合同;
2、房屋租賃當事人身份證明;
3、房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;
4、直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規定的其他材料。
三、房屋租賃合同條款主要包括哪些?
1、雙方當事人的情況:應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
2、住房具體情況
3、住房用途:是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限
5、房租及支付方式
6、住房修繕責任
7、住房狀況變更:承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。
8、轉租的約定:轉租行為會影響出租人的權益，一般不允許。如果允許轉租，雙方應商定分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。
9、違約責任:在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。
10、租賃合同的變更和終止
關于房屋租賃合同的備案證明，我們建議大家最好還是到當地的房屋租賃管理中心去問詢一下，因為房屋租賃合同備案不像商品房買賣合同備案那樣，現在各地規定的房屋租賃合同的網簽備案都不太一樣。包括租賃合同的管理都還有很多問題。
房屋租賃合同的法律效力
房屋租賃合同無效如何處理
個人房屋租賃合同范本是什么
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