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寧波
合同毀約賠償協議書怎么寫
一、合同毀約賠償協議書怎么寫
甲方(出賣人)：XXX有限公司。
乙方(買受人)：XXXXX小區 單元 房業主。
鑒于：
1、XXXX年 月 日，甲、乙雙方共同簽訂了《北京市商品房預售合同》(合同編號： )，乙方購買XXXXX小區住宅樓，乙方已向甲方支付購房款人民幣 元。
2、甲方應于XXXX年XX月XX日前向乙方交付商品房。
3、XX小區住宅樓工程逾期竣工，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。
4、乙方已收到甲方的《入住通知書》，甲方自XXXX年XX月XX日起辦理入住手續，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至XXXX年XX月XX日。
5、乙方已于XXXX年XX月XX日辦理了入住手續，接收了商品房。
6、自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，甲方逾期交房XXX日，對照《XX市商品房預售合同》第十三條之約定，甲方按日計算向乙方支付全部已付款萬分之四的違約金，甲方應向乙方支付逾期違約金人民幣 元。
甲乙雙方經協商，達成以下協議共同執行
（一）、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣 元，于XXXX年 月 日前以現金方式一次付清。
（二）、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據。
（三）、乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約賠償責任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求。
（四）、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。
（五）、本協議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具有同等法律效力。
甲方：________
二、合同違約賠償的方式
合同違約賠償包括三種：一是恢復原狀，二是金錢賠償，三是代物賠償。具體內容如下：
(一)合同違約賠償包括恢復原狀
1、恢復原狀指回復到損害發生前的原狀。例如借用人損壞了借用的手機，經修好后返還出借人，這里的修理即是恢復原狀。又如，購買的衣服因質量不合格而退貨，退貨就是恢復原狀;
2、恢復原狀如果是給付金錢，需加付利息。例如，買方付款后賣方不交貨，賣方除退款，還應加付貨款的利息。
(二)合同違約賠償包括金錢賠償
違約后進行合同違約賠償如果想要恢復原狀，實際生活中比較困難，所以可以進行金錢賠償，這樣的話簡便易行，是合同違約賠償的主要方式。
(三)合同違約賠償包括代物賠償
違約后進行合同違約賠償選擇金錢賠償時，如果違約人資金困難，沒錢，但是違約人有其它財產，可以折抵相應金額，代物賠償也就是以其它財產替代賠償。
合同違約情節不是很嚴重的，也不想走司法手續的，可以雙方心平氣和的進行溝通一下，只要可以很愉快的協商一致，那么就按照雙方協議的辦理即可。如果不能愉快的溝通解決，就得走司法手續，起訴。起訴帶著雙方簽訂的合同就可以。
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