一、購房合同毀約賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

購房合同毀約賠償標(biāo)準(zhǔn)并沒有明確規(guī)定，一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%?！吨腥A人民共和國合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

《中華人民共和國合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減 少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。因此，當(dāng)事人如需要法院增加違約金額、或者當(dāng)違約金過分高于損失時(shí)，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。

二、可以單方解除房屋買賣合同的情形有哪些？

1、房屋主體質(zhì)量不合格

2、房屋面積誤差超過合同約定

3、逾期交房

4、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書

5、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格不是法律制度可以統(tǒng)一約束的，同一小區(qū)內(nèi)，有些房子的價(jià)格上千萬，有些房子的價(jià)格上百萬，最低也是幾十萬元，所以，在這些不同的購房合同當(dāng)中，違約造成的賠償標(biāo)準(zhǔn)也不能一概而論，違約金也不是以造成損失為前提的。

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