在我國為了規(guī)范合同簽訂時(shí)候的一些事項(xiàng),我國制定的有專門的合同法。但是可能普通公民對(duì)于國家制定的合同法的相關(guān)細(xì)節(jié)問題并不是特別了解,因此有些時(shí)候雖然說簽訂了合同,但是還是不可避免的發(fā)生了合同糾紛,這就要求大家在簽訂合同的時(shí)候一定要了解一下合同簽訂的注意事項(xiàng)。下面小編為大家介紹的是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同注意事項(xiàng)是什么?
一、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同注意事項(xiàng)是什么?
(一)轉(zhuǎn)讓人的基本情況
1、作為受讓人,為預(yù)防欺詐,在合同中約定,如果轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人,必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件;如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人,轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。
2、在合同中約定,商鋪的基本信息,包括:商鋪的位置、實(shí)際有效使用面積、相關(guān)的配套設(shè)施等。
(二) 轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓物條款
在合同中約定,轉(zhuǎn)讓物品包括店面以及現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備。雙方應(yīng)明確所轉(zhuǎn)讓的物品,建議雙方可以擬定一份轉(zhuǎn)讓財(cái)物清單。
(三)轉(zhuǎn)讓合同之交接條款
1、在合同中約定,店面的交接時(shí)間,確定具體日期,若因一方的原因?qū)е碌昝鏌o法如期交接,應(yīng)給予另一方一定的補(bǔ)償。
2、在合同中約定店面交接時(shí),轉(zhuǎn)讓人應(yīng)騰空非轉(zhuǎn)讓財(cái)物范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物,保持店面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整,以便于使用。
3、在合同中約定,辦理店面交接手續(xù)時(shí),應(yīng)由雙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收,點(diǎn)驗(yàn)、接收有關(guān)財(cái)物。
4、在合同中約定,交接時(shí)受讓人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓店面不符合約定的交接條件時(shí),受讓人有權(quán)拒絕交接,轉(zhuǎn)讓人應(yīng)及時(shí)整改、修復(fù),直至符合交接條件為止。
(四)轉(zhuǎn)讓合同之保證金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)條款
1、為了盡量避免風(fēng)險(xiǎn),預(yù)防欺詐。在合同中約定,受讓人應(yīng)在合同訂立前交給轉(zhuǎn)讓人一定的保證金,應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在轉(zhuǎn)讓物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。
2、在合同中應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)約定。
①轉(zhuǎn)讓費(fèi),包括一切的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。
②轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付方式、支付時(shí)間。
(五) 轉(zhuǎn)讓合同之拆遷補(bǔ)償條款
當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生,在合同中約定,轉(zhuǎn)讓店面在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)遭遇政府拆遷或其它因素給受讓人經(jīng)營造成影響的情形的,受讓人有權(quán)解除合同并要求轉(zhuǎn)讓人退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。因?yàn)檎?guī)劃,國家征用原因拆遷店面的,有關(guān)補(bǔ)償?shù)臍w屬應(yīng)進(jìn)行明確約定。
(六)轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓手續(xù)
在合同中約定,轉(zhuǎn)讓人有義務(wù)協(xié)助受讓人辦理相關(guān)變更手續(xù),受讓人要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)。
(七) 其他事項(xiàng)
應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚,以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行,并盡可能保障作為受讓人的合法、合理利益。
注意細(xì)節(jié)
你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容,明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒,哪些必須重來。方便的話,你還可到所在一條街或附近商鋪經(jīng)營主那里了解這個(gè)地帶租賃費(fèi)及上面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的一些大致情況。同時(shí)在簽訂店面租賃合同之前,簽署合同時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶口簿,簽上各自的真實(shí)姓名,并寫上身份證號(hào)碼。雙方相互“驗(yàn)明正身”等等
二、轉(zhuǎn)讓合同生效條件是什么?
(一)須有有效債務(wù)存在。
債務(wù)有效存在是債務(wù)轉(zhuǎn)讓的前提,債務(wù)自始無效或者承擔(dān)時(shí)已經(jīng)消滅,即使當(dāng)事人就此定有轉(zhuǎn)讓合同,也不發(fā)生效力。但就效力存在瑕疵的債務(wù),在一定情形之下仍然可以成立債務(wù)承擔(dān)。將來發(fā)生的債務(wù),也可以設(shè)立債務(wù)轉(zhuǎn)讓,只是要等到該債務(wù)成立時(shí)才發(fā)生轉(zhuǎn)移的效果。訴訟中的債務(wù)也可以有第三人承擔(dān)。
(二)被轉(zhuǎn)移的債務(wù)應(yīng)當(dāng)具有可轉(zhuǎn)移性。
不具有可轉(zhuǎn)移性的債務(wù),不能夠成為債務(wù)承擔(dān)合同的標(biāo)的。
司法實(shí)務(wù)中通常認(rèn)為下列債務(wù)不具有可轉(zhuǎn)讓性:
1、性質(zhì)上不可轉(zhuǎn)移的債務(wù),它往往是指與特定債務(wù)人的人身具有密切聯(lián)系的債務(wù),需要特定債務(wù)人親自履行,因而不得轉(zhuǎn)讓;
2、當(dāng)事人特別約定不得轉(zhuǎn)移的債務(wù);
3、合同中的不作為義務(wù)。
(三)第三人須與債務(wù)人就債務(wù)的轉(zhuǎn)移達(dá)成合意。
(四)債務(wù)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)債權(quán)人的同意。
只有征得債權(quán)人的同意,原合同義務(wù)人與第三人之間的轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)的協(xié)議才能對(duì)債權(quán)人生效。這主要是因?yàn)閭鶆?wù)作為一種義務(wù)乃是債務(wù)人必須履行的,而且合同義務(wù)的履行直接關(guān)系到債權(quán)人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。如果允許債務(wù)人隨便處分或者轉(zhuǎn)讓其債務(wù),債權(quán)人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)就很難保證。倘若合同義務(wù)受讓人沒有履行義務(wù)的能力,或信用不佳,那么債權(quán)人的利益甚至就根本不能實(shí)現(xiàn)。因此,《合同法》明確要求“債務(wù)人將合同義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意?!?/p>
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同在簽訂的時(shí)候?qū)τ谵D(zhuǎn)讓人的基本狀況,轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)中的一些條款,產(chǎn)權(quán)的一些基本狀況等這都是必須引起注意的。如果本身對(duì)產(chǎn)權(quán)的問題就不夠明確的話,那么簽訂合同以后就容易引起產(chǎn)權(quán)糾紛。
合同主體變更協(xié)議書范本
合同違約方能否主張解除合同
合同訂立時(shí)需要注意的哪些法律問題
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
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