在實(shí)際履行居間合同過(guò)程中，因?yàn)榉N種因素的影響，時(shí)常會(huì)發(fā)現(xiàn)基于居間合同而產(chǎn)生的買(mǎi)賣(mài)合同與居間合同內(nèi)容有不一致的地方。具體到房屋居間合同中，居間合同交房時(shí)間如果與買(mǎi)賣(mài)合同約定不一致應(yīng)該如何處理，是我們可能會(huì)遇到的問(wèn)題。下面小編來(lái)解答這個(gè)問(wèn)題。

一、居間合同與買(mǎi)賣(mài)合同約定交房時(shí)間不一致如何處理

《合同法》第四百二十五條 居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。 居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

在居間行為過(guò)程中，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同行為應(yīng)該按照居間合同中約定的事項(xiàng)進(jìn)行，也就是說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)于權(quán)利義務(wù)的規(guī)定要與居間合同一致。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，如果買(mǎi)賣(mài)合同約定的交房時(shí)間與居間合同中約定的不一致，則根據(jù)居間合同中對(duì)于交房時(shí)間的約定進(jìn)行履行。

二、居間合同與買(mǎi)賣(mài)合同約定不一致的原因

拿二手房買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō),受各種經(jīng)濟(jì)因素的影響，房?jī)r(jià)波動(dòng)較為頻繁,買(mǎi)賣(mài)雙方在關(guān)注房屋交易的同時(shí)，更關(guān)注自己在交易中的利益。換句話(huà)說(shuō)，如果房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)方人希望多賣(mài)錢(qián)，買(mǎi)房人至少希望能以房?jī)r(jià)上漲之前的價(jià)格獲取房屋。這就導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生時(shí)有發(fā)生。

三、如何避免買(mǎi)賣(mài)合同與居間合同不一致

1、在簽訂居間合同時(shí)，明確約定買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂必須與居間合同相符，其他約定無(wú)效。為了避免兩個(gè)合同出現(xiàn)不一致而導(dǎo)致糾紛，委托方與居間人在簽訂合同時(shí)可以要求居間人在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行居間合同，不再進(jìn)行其他約定。

2、如果出現(xiàn)居間合同中約定的事項(xiàng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，必須協(xié)議補(bǔ)充的情況，委托人、居間人、賣(mài)方三方對(duì)于買(mǎi)賣(mài)合同中需要變動(dòng)的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致后由三方在買(mǎi)賣(mài)合同中簽字，委托人作為共同買(mǎi)方在買(mǎi)賣(mài)合同中簽字。

整個(gè)居間行為往往涉及三方當(dāng)事人，比照兩方交易容易出現(xiàn)糾紛。就房屋交易來(lái)說(shuō)，如果居間合同交房時(shí)間與買(mǎi)賣(mài)合同約定的不一致，一般遵照居間合同履行。在防止糾紛出現(xiàn)的前提下，只要居間雙方就約定的事項(xiàng)達(dá)成一致，也可以按照買(mǎi)賣(mài)合同中約定的事項(xiàng)履行。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸湛江律師。

房產(chǎn)居間合同如何簽訂？有范本嗎？

房地產(chǎn)銷(xiāo)售居間合同范本是怎樣的？

房屋租賃居間合同需注意的問(wèn)題？