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居間合同交房時間約定不一致怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-16 · 145人看過

在實際履行居間合同過程中，因為種種因素的影響，時常會發(fā)現(xiàn)基于居間合同而產(chǎn)生的買賣合同與居間合同內(nèi)容有不一致的地方。具體到房屋居間合同中，居間合同交房時間如果與買賣合同約定不一致應該如何處理，是我們可能會遇到的問題。下面小編來解答這個問題。

一、居間合同與買賣合同約定交房時間不一致如何處理

《合同法》第四百二十五條居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。

在居間行為過程中，簽訂買賣合同行為應該按照居間合同中約定的事項進行，也就是說，買賣合同中對于權利義務的規(guī)定要與居間合同一致。在房屋買賣合同中，如果買賣合同約定的交房時間與居間合同中約定的不一致，則根據(jù)居間合同中對于交房時間的約定進行履行。

二、居間合同與買賣合同約定不一致的原因

拿二手房買賣來說,受各種經(jīng)濟因素的影響，房價波動較為頻繁,買賣雙方在關注房屋交易的同時，更關注自己在交易中的利益。換句話說，如果房價上漲，賣方人希望多賣錢，買房人至少希望能以房價上漲之前的價格獲取房屋。這就導致糾紛的產(chǎn)生時有發(fā)生。

三、如何避免買賣合同與居間合同不一致

1、在簽訂居間合同時，明確約定買賣合同的簽訂必須與居間合同相符，其他約定無效。為了避免兩個合同出現(xiàn)不一致而導致糾紛，委托方與居間人在簽訂合同時可以要求居間人在買賣過程中嚴格執(zhí)行居間合同，不再進行其他約定。

2、如果出現(xiàn)居間合同中約定的事項無法實現(xiàn)，必須協(xié)議補充的情況，委托人、居間人、賣方三方對于買賣合同中需要變動的事項進行協(xié)商，協(xié)商一致后由三方在買賣合同中簽字，委托人作為共同買方在買賣合同中簽字。

整個居間行為往往涉及三方當事人，比照兩方交易容易出現(xiàn)糾紛。就房屋交易來說，如果居間合同交房時間與買賣合同約定的不一致，一般遵照居間合同履行。在防止糾紛出現(xiàn)的前提下，只要居間雙方就約定的事項達成一致，也可以按照買賣合同中約定的事項履行。更多相關知識您可以咨詢律霸湛江律師。

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