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民事法律關(guān)系復(fù)雜多樣，其中很重要的一塊就是合同。大眾對(duì)于合同從通俗意義上是能理解的，但以專業(yè)角度來(lái)看在法律當(dāng)中，合同分為很多種類(lèi)。其中要是合同和非要式合同是一個(gè)很大得分類(lèi)，并且要式合同劃分出來(lái)的內(nèi)容更多。那么什么叫要式合同呢？它的種類(lèi)又有那些劃分呢？下面小編為您大致分析講解。

一、要式合同的概念

在法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式的合同，即為要式合同。前者稱為法定之要式合同，后者稱為約定之要式合同。根據(jù)合同的成立是否需要特定的形式，可將合同分為要式合同與不要式合同。要式合同，是指法律要求必須具備一定的形式和手續(xù)的合同，例如法律規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)的交易的合同的具體形式，房屋買(mǎi)賣(mài)合同就是標(biāo)準(zhǔn)的要式合同。不要式合同，是指法律不要求必須具備一定形式和手續(xù)的合同，也例如我們了解的口頭約定，這種在平時(shí)日常買(mǎi)賣(mài)合同中很常見(jiàn)，對(duì)于當(dāng)事人合同的訂立無(wú)具體格式程序要求，當(dāng)事人可自己協(xié)商約定。、

二、要式合同的要件

（一）雙方已經(jīng)就合同的內(nèi)容達(dá)成合意。一方當(dāng)事人發(fā)出要約，另一方當(dāng)事人再接受并承諾，雙方在充分了解合同內(nèi)容并認(rèn)可合同內(nèi)容的基礎(chǔ)之上，合同即成立了。

（二）合同一方已經(jīng)履行了其主要義務(wù)。合同的主要義務(wù)已經(jīng)履行，說(shuō)明要式合同當(dāng)事人是承認(rèn)合同的存在的。并且已經(jīng)進(jìn)入到履行合同的階段，不應(yīng)當(dāng)再否認(rèn)合同的成立。合同的主要義務(wù)，就是合同中當(dāng)事人所負(fù)有的基本義務(wù)，該義務(wù)的履行則視為合同已經(jīng)履行。如買(mǎi)賣(mài)合同中交付標(biāo)的物或者價(jià)款;借款合同已經(jīng)支付了借款，勞務(wù)合同中已經(jīng)完成了約定的工作等等。合同中約定有多個(gè)主要義務(wù)時(shí)，如買(mǎi)賣(mài)合同中，約定交付定金的，定金的交付也應(yīng)當(dāng)具有證明合同成立的效力。附隨義務(wù)的履行，或者合同履行準(zhǔn)備工作的完成，則不得認(rèn)為能夠證明合同成立。

（三）合同另一方接受履行。接受履行，說(shuō)明其已經(jīng)承認(rèn)對(duì)方的履行行為是對(duì)合同的履行，這顯然是以合同存在即合同成立為前提的。但這里應(yīng)當(dāng)注意，接受履行應(yīng)當(dāng)具有履行合同義務(wù)的意思，如果接受人誤以為是贈(zèng)與而接受，而對(duì)方則是履行其買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)而交付的，則不能認(rèn)為是接受履行。

三、要式合同的種類(lèi)

（一）不動(dòng)產(chǎn)合同

第一種是不動(dòng)產(chǎn)合同。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的合同，中國(guó)法律要求采用書(shū)面形式，并進(jìn)行登記。按照《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)合同未經(jīng)登記的，一律不發(fā)生法律效力。

（二）有關(guān)特殊動(dòng)產(chǎn)的合同

第二種是有關(guān)特殊動(dòng)產(chǎn)的合同。特殊動(dòng)產(chǎn)的合同，是指法律行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行特殊管理的動(dòng)產(chǎn)。如汽車(chē)、飛機(jī)等，雖然屬于動(dòng)產(chǎn)的范疇，但是又通常作為不動(dòng)產(chǎn)來(lái)對(duì)待，在涉要式合同及上述財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等合同，法律要求應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

（三）涉外合同

第三種是有關(guān)標(biāo)的額較大，又不能即時(shí)清結(jié)的涉外合同。依據(jù)中國(guó)三個(gè)涉外企業(yè)法的規(guī)定，訂立涉外企業(yè)合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式。此外，中國(guó)法人、公民與國(guó)外的法人、公民訂立的各種合同。為保證合同的順利履行，一般應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立。

相關(guān)法律知識(shí)

《合同法》

第十條　當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

第十一條　書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

第三十五條　當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。

第三十六條　法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。

第三十七條　采用合同書(shū)形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。

《國(guó)際貨物銷(xiāo)售公約》

第十一條 銷(xiāo)售合同無(wú)須以書(shū)面訂立或書(shū)面證明，在形式方面也不受任何其它條件的限制。銷(xiāo)售合同可以用包括人證在內(nèi)的任何方法證明

要式合同在我們?nèi)粘Ｉ钪羞\(yùn)用非常廣泛，和我們自身也息息相關(guān)，因此了解什么叫要式合同對(duì)我們的生活和工作都有很大的幫助。小編建議可以仔細(xì)了解一下要式合同，比如不動(dòng)產(chǎn)合同的法律要求，這樣對(duì)于在現(xiàn)實(shí)生活中的房屋買(mǎi)賣(mài)會(huì)有很大的幫助。主要是要記住法定的要式合同的種類(lèi)，這樣才能盡量避免在合同訂立過(guò)程中因不符合法定要件，而影響效力或成為無(wú)效合同。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸鎮(zhèn)江律師。

商品房買(mǎi)賣(mài)是要式合同嗎

要式合同成立生效條件是什么？

要式合同和不要式合同的區(qū)別