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合同雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同的同時(shí)可能會(huì)約定保證金，保證金是獨(dú)立于租金之外的，其實(shí)就是提前放些錢在出租方，一旦承租方違約或者損壞物品時(shí)，防止承租人逃脫賠償責(zé)任。關(guān)于保證金在合同生效后自動(dòng)轉(zhuǎn)換為租金的內(nèi)容，請(qǐng)你隨律霸小編一起來(lái)了解下吧。

一、租金和保證金的概念

1、租金是指租用對(duì)方房屋所要支付的費(fèi)用，保證金也可以算是押金，則是保障出租方利益，防止承租人在租賃期中發(fā)生違約責(zé)任而造成出租方損失的行為。

2、保證金是指公司為保證公司利益依據(jù)合同向客戶收取的履約保證金;保證金收取以及退還依據(jù)簽訂的合同執(zhí)行。例如，在租賃期內(nèi)因承租人使用電器不當(dāng)引發(fā)火災(zāi)所造成損失就要從保證金里扣除，如果不夠，承租人還應(yīng)承擔(dān)額外部分的費(fèi)用。

二、保證金在合同生效后自動(dòng)轉(zhuǎn)換為租金的情形

1、承租人尚欠租金

租房時(shí)向房主交了一定數(shù)額的保證金，在合同期滿無(wú)違約情況房主應(yīng)該退回的。但如果合同到期時(shí)，承租人尚欠租金的話，保證金沖抵所欠租金，不足部分承租人補(bǔ)足，多余部分出租人退還承租人。例如，承租人管理經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致了市場(chǎng)生意冷淡，拖欠了繳納租金,為了減少各承租商戶的負(fù)擔(dān)，在這種情況下，出租人將保證金用來(lái)充抵次年租金。

保證金實(shí)際上繳納多少，這個(gè)實(shí)際上是沒(méi)有規(guī)定的，一般上來(lái)說(shuō)，住宅內(nèi)精裝修的，有家用電器的，會(huì)要求繳納多一些作為抵押金，以防止損壞!一般情況下，最少需要一個(gè)月的房租。到期后不進(jìn)行續(xù)租的，一般是按合同約定應(yīng)該是提前半到一個(gè)月通知房主。

2、承租人在租賃期未滿前就撤出。

承租人在租賃期未滿前就撤出，造成甲方租金收入中斷，即造成損失，這時(shí)就從保證金中扣除相應(yīng)的違約金。如果雙方合同并沒(méi)有約定，也沒(méi)有事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，就把保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)換為租金把租金。

三、相關(guān)規(guī)定：

1、《民法通則》第一百三十六條規(guī)定: 　延付或者拒付租金的訴訟時(shí)效期間為一年：

2、《合同法》第二百三十六條　租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

3、《合同法》第二百二十六條　承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。

4、《合同法》第六十一條　合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

綜上所述，當(dāng)事人在租賃合同時(shí)，有時(shí)會(huì)在租賃合同中約定由出租方收取一定的保證金，相當(dāng)于押金。通過(guò)上文對(duì)保證金在合同生效后自動(dòng)轉(zhuǎn)換為租金的介紹，如果合同到期時(shí)，承租人尚欠租金的話，保證金就自動(dòng)轉(zhuǎn)換為租金。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸黑龍江律師！

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