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要式合同是指法律法規規定的合同當事人必須照特殊的一種格式的來書寫雙方之間的買賣合同，而不要式合同剛好與之相反，則是根據合同當事人雙方約定自書寫的一種合同格式，那么我們工作中經常接觸的買賣合同是要式合同么，就這個問題律霸小編整理了相關資料。

一、要式合同的定義

合同的形式，又稱合同的方式，是當事人合意的表現形式，是合同內容的外部表現，是合同內容的載體。合同的形式包括口頭形式、書面形式和電子數據等其他形式。要式合同，是指法律、行政法規規定，或者當事人約定應當采用書面形式的合同。前者稱為法定之要式合同，后者稱為約定之要式合同。所謂書面形式，就是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。

二、買賣合同是要式合同嗎

買賣合同不是要式合同。同樣需要注意的是買賣合同 、贈與合同、承攬合同、倉儲合同、委托合同、 行紀合同、居間合同都屬于非要式合同。

非要式合同采取不特定的形式不影響合同的成立和生效。不要式合同成立、生效時間同諾成合同一樣，在合意達成時合同即成立。

值得注意的是：除法律有特別規定以外，合同均為非要式合同。根據合同自由原則，當事人有權選擇合同形式，故合同以非要式合同為常態，但對于法律有特別的形式要件規定的或一些重要交易，如不動產買賣，法律常規定當事人應當采取特定的形式訂立合同。

三、要式合同的類別

1、不動產合同

關于不動產的合同，中國法律要求采用書面形式。按照《土地管理法》、《城鎮私有房屋管理條例》等法律法規的規定，不動產物權變動以登記為生效要件，但是，登記并不是合同生效的要件。

2、有關特殊動產的合同

特殊動產的合同，是指法律行政法規規定應當進行特殊管理的動產。如汽車、飛機等，雖然屬于動產的范疇，但是又通常作為不動產來對待，在涉要式合同及上述財產的轉讓、出租、抵押等合同，法律要求應當采用書面形式。

3、涉外合同

依據中國三個涉外企業法的規定，訂立涉外企業合同應當以書面形式。此外，中國法人、公民與國外的法人、公民訂立的各種合同。為保證合同的順利履行，一般應當以書面形式訂立。

四、區分要式與否

以合同的成立是否須采取一定的形式為標準，合同可分為要式合同與不要式合同。

要式合同，是指法律規定必須采取一定形式的合同;反之，法律不要求采取特定形式的合同則為不要式合同。根據合同自由原則，當事人有權選擇合同形式，故合同以不要式合同為常態，但對于一些重要的交易，如不動產買賣，法律常規定當事人應當采取特定的形式訂立合同。

區分要式合同與不要式合同的主要意義在于，某些法律和行政法規對合同形式的要求可能成為影響合同效力的因素。

1、要式合同是指合同的成立須具備特定形式的合同：不要式合同則指合同的成立無須具備某種特定形。

2、所謂不要式合同是指當事人訂立的合同依法并不需要采取特定的形式.那么何謂要式合同，學術界卻有不同的解釋.關于適用的文書,是指上述行政機關的職員在職務上制作、取得的文書、圖畫以及電磁記錄等。

3、所謂要式合同，是指必須按照法律規定的形式或手續訂立的合同，與此相對應的要式合同 一個概念為不要式合同，即法律不要求必須以某種形式訂立，當事人可以任意采取何種形式都為有效的合同。

4、要式合同是指以履行特定方式為合同成立的要件，合同是否要式的關鍵在于合同的存在，受益人的撤消或變更不必征得同意，但必須通知變更的結果。

5、其區分標準一般而言是：“法律要求必須具備一定形式和手續的合同稱為要式合同。反之法律不要求必須具備一定形式和手續的合同稱之為不要式合同?！睘榱松羁陶J識這一標準必須進一步理解要式與不要式合同的基礎──要式行為和不要式行為。

以上就是關于買賣合同是要式合同么的相關資料，從內容來看，要式合包括三種不動產合同，特殊支產合同，涉外合同三種外，其他的都是非要式合同，所以買賣合同也是非要式合同，我們在簽定合同時需要根據自己的需要確定使用要式或者非要式合同。更多相關知識您可以咨詢律霸三亞律師。

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