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買方逾期付款賣方可解除合同嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 427人看過

一、買方逾期付款賣方可解除合同嗎

一方當事人可以單方解除合同作了如下規(guī)定：《合同法》第93條第二款規(guī)定：“當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同”。第94條規(guī)定“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

3、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

5、法律規(guī)定的其他情形”。綜上，法律并沒有規(guī)定，在買方逾期付款的情況下，賣方可以解除合同。這既不屬于合同目的無法實現(xiàn)，也不代表違約一方不履行自己的義務，因此，如果合同中沒有專門約定賣方在這種情況下可以解除合同，那么盡管買方付款逾期，賣方也沒有權利解除合同。

二、法律依據(jù)

《中華人民共和國合同法》第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二) 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三) 當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四) 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五) 法律規(guī)定的其他情形。

三、逾期付款房主有權解除合同嗎

房屋買賣合同簽訂之后，任一方不得隨便終止或解除合同。但在現(xiàn)實生活中，由于房價的上漲速度很快，房主要求終止或解除合同的情況非常普遍，有些房主甚至主動要求以雙倍返還定金為代價，終止或解除房屋買賣協(xié)議。

這種情況下，法院在審理時，首先審查協(xié)議是否具備繼續(xù)履行條件，以及守約方是否愿意繼續(xù)履行協(xié)議。如果買房是守約方，而且堅持繼續(xù)履行協(xié)議，而且協(xié)議也具備履行條件，法院通常會判決合同繼續(xù)履行。但是并不是說房主就很難解除買賣合同了，在有些條件下，特別是買方逾期付款的情況下，房主還是有機會終止或解除協(xié)議的。

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