一、買(mǎi)賣(mài)合同解除的除斥期間有什么規(guī)定?

"解除權(quán)產(chǎn)生之日"的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)權(quán)利的行使不能毫無(wú)限制，是民法上的一個(gè)基本認(rèn)識(shí)。

權(quán)利行使應(yīng)當(dāng)有一定期限的限制，是這一認(rèn)識(shí)的體現(xiàn)之一。由于合同解除權(quán)的性質(zhì)屬于形成權(quán)，而請(qǐng)求合同當(dāng)事人履行合同義務(wù)的權(quán)利屬于請(qǐng)求權(quán)，二者在性質(zhì)上不同，因此，在權(quán)利行使的期限規(guī)定上也應(yīng)有所不同。一般認(rèn)為，請(qǐng)求權(quán)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定，而形成權(quán)則適用除斥期間的規(guī)定。民法通則及其他法律對(duì)請(qǐng)求權(quán)時(shí)效的規(guī)定相對(duì)較多，而對(duì)解除權(quán)的除斥期間則沒(méi)有規(guī)定。合同法對(duì)于解除權(quán)的行使期間同樣也沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定，而是委之于當(dāng)事人自己的約定，或者由當(dāng)事人經(jīng)過(guò)催告來(lái)確定(合同法第九十一、第九十四條)。這種規(guī)定雖然充分顧及了當(dāng)事人的意思自治，但對(duì)于催告后解除權(quán)的除斥期間，以及當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限時(shí)解除權(quán)的除斥期間，應(yīng)當(dāng)如何確定，還是沒(méi)有規(guī)定。這些立法上存在的不圓滿之處，顯然構(gòu)成法律漏洞，應(yīng)進(jìn)行必要的漏洞補(bǔ)充，以保證法律體系的圓滿性。

那么，這些法律漏洞應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)充呢?《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條的規(guī)定，實(shí)際上部分彌補(bǔ)了這一立法漏洞。該條規(guī)定："依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。"(第1款)"法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。"(第2款)

實(shí)踐中，對(duì)于解釋第十五條第2款后半段規(guī)定的一年除斥期間，其起算點(diǎn)"解除權(quán)發(fā)生之日"應(yīng)如何確定有不同理解。之所以會(huì)產(chǎn)生這個(gè)問(wèn)題，是因?yàn)楹贤瑹o(wú)論是約定解除還是法定解除，只要不是約定或者法定的情況一經(jīng)發(fā)生，合同就當(dāng)然立即解除(如協(xié)議解除)，就會(huì)存在合同解除原因產(chǎn)生和解除行為生效之間的時(shí)間差。比如，一方當(dāng)事人遲延履行合同的主要債務(wù)，對(duì)方就可以催告其履行，并在催告期過(guò)后相對(duì)方仍未履行時(shí)解除合同。那么，這里的"解除權(quán)發(fā)生之日"是一方遲延履行主要債務(wù)之時(shí)，還是催告履行期過(guò)后呢?這是兩種觀點(diǎn)。如果是以相對(duì)方遲延履行主要債務(wù)時(shí)為準(zhǔn)，則此時(shí)因解除權(quán)人尚未履行法定的催告義務(wù)，解除權(quán)的行使是否會(huì)因條件還沒(méi)有具備，而被認(rèn)為是尚未發(fā)生呢?如果是以催告期過(guò)后為準(zhǔn)，解除權(quán)要產(chǎn)生，就必須先經(jīng)過(guò)催告程序，否則，就不能說(shuō)解除權(quán)已經(jīng)產(chǎn)生。則假設(shè)解除權(quán)人自相對(duì)方遲延履行2年以后，合同履行請(qǐng)求權(quán)已經(jīng)因超過(guò)訴訟時(shí)效而失去強(qiáng)制力時(shí)，才催告相對(duì)方繼續(xù)履行，并待催告履行期過(guò)后對(duì)方仍未履行時(shí)要求解除合同的，是否還可以呢?

應(yīng)以合同解除事由發(fā)生之日作為解除權(quán)產(chǎn)生之日，即第一種觀點(diǎn)更為正確。主要理由在于：

第一，合同解除權(quán)的產(chǎn)生并不一定就等于解除權(quán)生效。合同解除權(quán)的產(chǎn)生可以基于當(dāng)事人的約定，也可以基于合同法的規(guī)定，如一方當(dāng)事人根本違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)、約定解除合同的條件成就等。但此時(shí)合同解除權(quán)的行使，還不能當(dāng)然發(fā)生解除合同的效力，而是還要經(jīng)過(guò)通知對(duì)方等程序，才能發(fā)生解除合同的效力。而通知以及催告違約方繼續(xù)履行等，實(shí)際上可以說(shuō)是解除權(quán)發(fā)生效力的條件，也可以說(shuō)是解除權(quán)產(chǎn)生與解除權(quán)生效之間的橋梁。因此，第二種觀點(diǎn)實(shí)際上就是將二者混為一談了。如果按照第二種觀點(diǎn)，合同解除權(quán)只有在發(fā)生效力以后才產(chǎn)生，而解除權(quán)生效的直接后果就是合同關(guān)系消滅，一旦合同消滅，就是恢復(fù)原狀或者賠償損失等涉及到請(qǐng)求權(quán)的問(wèn)題，而請(qǐng)求權(quán)是不適用考慮除斥期間的。

第二，為合同解除權(quán)設(shè)定除斥期間的立法本意，就是為了督促解除權(quán)人及時(shí)表明是否行使解除權(quán)的態(tài)度，從而使合同雙方處于不穩(wěn)定狀態(tài)的關(guān)系確定下來(lái)，即要么解除合同，要么使合同繼續(xù)有效。如果以第二種觀點(diǎn)的看法為準(zhǔn)，則解除權(quán)人在明知存在解除事由后，只要不通知對(duì)方解除合同或者催告對(duì)方趕快履行，就可以使自己的權(quán)利永遠(yuǎn)不會(huì)消滅，而將對(duì)方始終置于不穩(wěn)定狀態(tài)之中，也使除斥期間的設(shè)置喪失其意義。

第三，以第二種觀點(diǎn)的看法為準(zhǔn)，就會(huì)出現(xiàn)如前面所舉的例子一樣，違約方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)過(guò)2年的訴訟時(shí)效，已經(jīng)可以不再承擔(dān)違約責(zé)任或者履行合同義務(wù)，而守約方竟可以以解除合同的方式，要求其返還財(cái)產(chǎn)或者賠償損失，以至于在實(shí)際上使訴訟時(shí)效制度也失去作用。反之，如果以出現(xiàn)產(chǎn)生解除權(quán)事由時(shí)作為解除權(quán)產(chǎn)生的起算點(diǎn)，則解除權(quán)的除斥期間為1年，而履行或者違約賠償請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效是2年，除斥期間永遠(yuǎn)也不會(huì)超過(guò)訴訟時(shí)效，二者之間也不會(huì)產(chǎn)生矛盾。因此，即使退一步，從體系解釋的角度來(lái)看，也應(yīng)當(dāng)以第一種觀點(diǎn)為準(zhǔn)，以避免法律體系內(nèi)的沖突。

除這兩種觀點(diǎn)外，還有一種觀點(diǎn)，即在債務(wù)人遲延履行主要債務(wù)的情況下，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)自解除權(quán)人履行催告義務(wù)之日才能起算，即解除權(quán)應(yīng)當(dāng)自催告時(shí)產(chǎn)生。對(duì)此，也不恰當(dāng)。因?yàn)椋?/p>

第一，催告行為的行使在實(shí)際上會(huì)發(fā)生形成權(quán)一樣的效力，催告人只要向相對(duì)方發(fā)出催告的意思表示，即當(dāng)然發(fā)生催告的法律后果。因此，其行使應(yīng)當(dāng)有一定的權(quán)利基礎(chǔ)，而不能憑空產(chǎn)生。當(dāng)催告的后果是促使解除權(quán)發(fā)生效力的條件逐漸具備時(shí)，其合理的權(quán)利基礎(chǔ)只能是解除權(quán)。也就是說(shuō)，催告行為是依據(jù)已經(jīng)產(chǎn)生的解除權(quán)而行使的，否則，這種要發(fā)生一定法律后果的催告行為就沒(méi)有合法的基礎(chǔ)。

第二，如果從催告之日起計(jì)算一年的除斥期間，就會(huì)出現(xiàn)當(dāng)事人的意思自治與法律規(guī)定之間的沖突和矛盾，即解除權(quán)人給予對(duì)方的繼續(xù)履行期限超過(guò)一年時(shí)，該繼續(xù)履行期限是否還有效?如果有效，就意味著除斥期間的規(guī)定失效;如果無(wú)效，就意味著解除權(quán)人不能給遲延履行一方更長(zhǎng)的繼續(xù)履行期限。但這種強(qiáng)制性否定當(dāng)事人意思自治的做法又明顯缺乏法理基礎(chǔ)。因?yàn)楫?dāng)事人連自己的權(quán)利都可以自由放棄，為什么卻不能允許對(duì)方再遲延一段時(shí)間履行債務(wù)呢?由于存在前面例舉的這幾點(diǎn)難以圓滿解釋的問(wèn)題，所以，即使存在這種解釋的可能性，也不如采納以導(dǎo)致解除權(quán)發(fā)生的事由產(chǎn)生之日為解除權(quán)產(chǎn)生之日的觀點(diǎn)更為恰當(dāng)合理。

除斥期一般是指預(yù)定期，如果在除斥期過(guò)后，相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有使用自己所說(shuō)可以使用的相關(guān)權(quán)利，那么就代表分主動(dòng)放棄其所擁有的相關(guān)權(quán)利。放棄其使用的相關(guān)權(quán)利之后，不得夠進(jìn)行相關(guān)的申訴來(lái)要求重新使用其應(yīng)得的相關(guān)權(quán)利。

合同解除權(quán)的除斥期間是多久

合同撤銷(xiāo)權(quán)的除斥期間是多久

合同解除的程序