在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
對于購房違約金怎么賠償計算的？
一、對于購房違約金怎么賠償計算的？
依據我國相關法律的規定，簽訂房屋買賣合同后一方反悔的，另一方可以要求對方賠償違約金，合同有約定，按合同約定賠償，但不超過實際損失的30%。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
二、在哪種情形下賣方的行為可能構成違約？
1、契約即法。雙方就房屋交易的意思表示達成一致，賣方收取定金后，無法定或約定理由拒絕繼續履行，不僅有可能需要承擔違約責任，且同時仍需繼續履行。
2、在買方逾期支付購房款情況下，賣方并不當然享有解除合同權利，合同亦不當然自動解除，賣方未依法履行通知或催告義務情況下，將房屋另售他人，可能會被認定“一房二賣”、根本違約，而承擔相應責任。
3、二手房交易雙方約定就房屋買賣合同進行公證的，雙方應先核實是否符合公證辦理的條件，如未取得房產權屬證明的房屋，雖可進行合法交易，但卻可能無法辦理公證，在此情況下如何履行，如雙方不能達成一致，任何一方反悔，都有可能構成違約。
4、賣方為賦予自己不受限制的自由解約權利，約定“賠償同等已付購房款后可解約”，在收受購房款并為交付已數年，但始終未過戶情況下，訴請依約解除，可能不會被支持。
綜合上面所說的，購房違約金一般是存在因簽訂了合同而一方沒有履行合同的條款所要給予賠償金，對于賠償金的計算是會按照雙方所約定違約的方式來進行處理，其目的性就是為了保障到受害方的合法權益，所以，合同違約必然就會付出相應的代價。
什么情況下買方可以單方解除購房合同
購房定金糾紛如何處理
購房人解除合同退房仍能要回定金
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
試用期解除勞動合同的條件有哪些
2021-03-02能否直接執行反擔保財產
2021-01-23協議離婚雙方多久能離婚
2021-03-16婚內出軌被當場捉奸可以作為離婚賠償證據嗎
2021-01-13建筑施工專屬管轄包括哪些
2021-02-14村委會有權“出租”集體林地嗎
2020-12-30勞動合同變更
2021-01-12退休返聘簽訂勞動合同嗎
2020-12-15主體工程勞務部分是否可以分包
2021-01-20調崗通知書范文
2020-11-18勞務外包繳納什么稅
2021-01-05公司稱已繳納社保卻未交如何處理
2020-11-08保險最大誠信原則是如何運用的
2020-11-21什么是保險公估人
2021-02-18兒童意外險可以賠付別人嗎
2021-02-02航班延誤賠償多少錢
2020-12-15保險公司理賠務工標準
2021-01-29人壽保險如何變更受益人
2020-11-28中國人壽保險公司個人代理人保險代理合同樣本
2020-12-25單方面解除土地承包合同有效嗎
2021-03-14