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合同的解除，是在合同成立之后，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。需要解除合同的情況在合作過程中難免會發(fā)生。那么，我們在什么條件下才可以解除合同呢？合同法可以解除合同的理由是什么呢？律霸為您進(jìn)行解答。

（一）延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行

當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。遲延履行包括給付遲延（債務(wù)人的遲延）和受領(lǐng)遲延（債權(quán)人的遲延）。給付遲延是指債務(wù)人在履行期限到來時，能夠履行而沒有按期履行債務(wù)。受領(lǐng)遲延則是指債權(quán)人在債務(wù)人做出履行時，未能及時接受債務(wù)人的履行或沒有為債務(wù)人履行債務(wù)提供必要的協(xié)作。債務(wù)人在履行期限到來后，未履行債務(wù)，按照債權(quán)人是否需經(jīng)過催告才能解除合同，可以將履行遲延導(dǎo)致的合同解除分為兩種，一是非定期行為履行遲延的合同解除，二是定期行為履行遲延的合同解除。

（二）延遲履行主要債務(wù)，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的

按合同法規(guī)定一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的和一方遲延履行債務(wù)致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，合同一方當(dāng)事人可以解除合同。

（三）質(zhì)量不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的

根據(jù)《合同法》第153條的規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物，出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求。

（四）有其他違約行為，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的

當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。此為因?qū)嶋H違約解除合同。合同法本著鼓勵交易的原則，雖允許當(dāng)事人在客觀情況變化、無法履行合同或履行合同將發(fā)生重大困難時解除合同，但對解除嚴(yán)格限制。依此規(guī)定，一方實(shí)際違約，對方僅在違約致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，方可解除合同。

（五）履行期限屆滿前，對方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)

合同法第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的。”

（六）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的

根據(jù)我國《民法通則》第153條的規(guī)定，“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”，按照這種解釋,當(dāng)發(fā)生不可抗力時，當(dāng)事人雙方可以解除合同。

（七）其他可以解除合同的情形

根據(jù)合同法第94條，具有法律規(guī)定的其他解除合同的情形，一方當(dāng)事人可以通知對方解除合同。具體的合同關(guān)系中根據(jù)合同的性質(zhì)和雙方權(quán)利義務(wù)的特點(diǎn)，經(jīng)常需要賦予一方或雙方另外的解除合同的權(quán)利。

由以上可知，出現(xiàn)延遲履行主要債務(wù)、質(zhì)量不合格、違約、不可抗力等都可以在合法的情況下解除合同，當(dāng)合同的某一方不能實(shí)現(xiàn)合同目的，并且是在上述條件之內(nèi)的，都可以解除合同。若對合同法可以解除合同的理由不清楚，以上的七條合同法可以解除合同的理由可以幫助理清頭緒。

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