一、戶口未遷移賠償違約金過(guò)高怎么辦?

戶口未遷移賠償違約金過(guò)高的話可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)?shù)臏p少，《合同法》第114條第2款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”

2003年4月28日，最高人民法院發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》。該解釋第16條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少”。

二、戶口遷不掉違約金怎么計(jì)算?

合同約定賣(mài)方未如期遷出戶口違約責(zé)任及逾期超過(guò)約定寬限日起按日計(jì)算再行支付全部已付款的違約金的,兩種承擔(dān)違約金的方式可以并用,為敦促出賣(mài)人履行義務(wù),不能以承擔(dān)一次性違約金的方式代替合同義務(wù)。合同約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起180日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)，如因出賣(mài)人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付房屋總價(jià)款5%的違約金;逾期超過(guò)15日未遷出的，自逾期超過(guò)15日起，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。

三、辦理戶口遷移證需要什么材料?

應(yīng)遵循人戶一致和居住地登記的原則。公民遷移，除在本戶口管轄區(qū)內(nèi)移居，只作住址變動(dòng)登記，不作遷出、遷入登記外，凡是遷出本戶口管轄區(qū)的，均可辦理遷出、遷入登記。辦理戶口遷移所需的證明材料包括：

公民因各種原因需辦理戶口遷移手續(xù)的，應(yīng)持居民戶口簿、居民身份證及與遷移事由相關(guān)的證明：

1、婚遷，持合法的結(jié)婚(離婚)證;

2、分(購(gòu))、建房遷移，持房卡或住房證明;

3、出國(guó)(境)注銷(xiāo)戶口，持有關(guān)部門(mén)出具的注銷(xiāo)戶口通知單;

4、回國(guó)(入境)落戶，持定居證或勞動(dòng)人事部門(mén)核準(zhǔn)的錄用證明、護(hù)照(回鄉(xiāng)證)或有關(guān)部門(mén)出具的證件收存(收繳)證明，回國(guó)后異地落戶的，還須持原戶口登記機(jī)關(guān)出具的注銷(xiāo)戶口的證明;

5、公民入伍注銷(xiāo)戶口，持入伍通知書(shū);

6、退伍、復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)落戶，持縣市兵役機(jī)關(guān)，縣市以上復(fù)員安置辦公室發(fā)給的登記戶口的證明，異地安置的，還須持原戶口登記機(jī)關(guān)出具的注銷(xiāo)戶口的證明;

有很多人選擇在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房的附加條件就是因?yàn)橥ㄟ^(guò)買(mǎi)房落戶，而合同當(dāng)中應(yīng)該有關(guān)于遷戶的相關(guān)條款，有些時(shí)候賣(mài)方如果不及時(shí)履行相關(guān)的義務(wù)，就會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)方的戶口一直沒(méi)有辦法遷出去。過(guò)高的違約金也應(yīng)該在法律允許的范圍內(nèi)依法變更，合理的違約金才是受法律保護(hù)的。

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