一，購(gòu)房合同第15條違約金寫(xiě)0是否可以

《合同法司法解釋(二)》第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

購(gòu)房合同違約金擔(dān)保合同當(dāng)事人履行購(gòu)房合同。由于購(gòu)房合同違約金起到了一定的威懾作用，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者為了避免承擔(dān)違約金，都盡量按照房產(chǎn)合同約定履行義務(wù)，因此購(gòu)房合同違約金在一定程度上保證了購(gòu)房合同的順利履行。

二、如何確定違約金

按照規(guī)定，若出現(xiàn)以下情形，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或?qū)е潞贤瑹o(wú)效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人;

2、出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

3、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或?yàn)?a href='http://www.bjxgfjob.com/buchang/18.html' target='_blank' data-horse>拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);

4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超3%，買受人可請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。

違約金的問(wèn)題需要自己與合同的簽訂方進(jìn)行有效的協(xié)商，問(wèn)題的處理才會(huì)有著積極的現(xiàn)實(shí)意義，但是更多的是自己的利益維護(hù)需要在既定的基礎(chǔ)上進(jìn)行有效的分析，從而確定自己的權(quán)益，不過(guò)在生活中更多的是糾紛，因此自己需要學(xué)會(huì)合理的應(yīng)對(duì)處理。

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