在法治社會(huì)之下，雙方在進(jìn)行民事法律行為的時(shí)候需要簽訂一定的合同或者是協(xié)議，合同和協(xié)議里面規(guī)定的雙方的權(quán)利義務(wù)，以及在違反的協(xié)議之后，對(duì)于自己的違約行為應(yīng)當(dāng)受到什么樣的懲罰，或者是支付什么樣的賠償。

對(duì)于住房這種民事行為來(lái)講，雙方更是會(huì)簽定合同的，并且如果有一方違約的話，是需要向另一方繳納違約金的。并且，住房合同的違約金與《合同法》規(guī)定的違約金的賠償方式還不太一樣。住房合同違約金有自己的計(jì)算方式，需要遵循自己的規(guī)則，慢慢如果住房合同當(dāng)中有一方違約了之后需要賠償?shù)倪`約金到底應(yīng)該怎樣計(jì)算呢？下面小編就來(lái)給大家介紹一下這樣的問(wèn)題。

1.在買賣或者是租賃合同當(dāng)中需要付款的一方，如果沒(méi)有履行按時(shí)付款的義務(wù)的話，是需要繳納違約金的。沒(méi)有按時(shí)付款的付款利息，也就是違約金的數(shù)額。簡(jiǎn)單來(lái)講，逾期付款的話，違約金的數(shù)額是按照中國(guó)人民銀行所規(guī)定的逾期貸款利息的數(shù)額來(lái)確定的。利息有了之后，就按照利息乘以本金的方式來(lái)計(jì)算，得出的結(jié)果就是應(yīng)當(dāng)向另一方繳納的違約金。

在買賣合同或者是租賃合同當(dāng)中需要交付房屋的一方，如果在合同規(guī)定的期限內(nèi)并沒(méi)有向另一方交付房屋的話，也是要繳納違約金的。違約金的數(shù)額就是當(dāng)?shù)赝囟瓮瑫r(shí)期房屋的租金。該同地段同時(shí)期房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)可以參照有關(guān)主管部門公布的房地產(chǎn)租金來(lái)進(jìn)行計(jì)算，這在每個(gè)地方是不一樣的，所以國(guó)家沒(méi)有辦法給出一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。

2.對(duì)于房屋合同的違約情況來(lái)講，通常也就是這兩種了，所以對(duì)于這兩種有著明確的規(guī)定，不管是應(yīng)當(dāng)交付前款的一方，還是應(yīng)當(dāng)交付房屋的一方，都是最好能夠按照合同約定的時(shí)間和方式盡自己應(yīng)該履行的義務(wù)，否則就需要向?qū)Ψ嚼U納違約金了。

在此之外，我國(guó)《合同法》當(dāng)中明確規(guī)定了在支付違約金的情況下，如果違約金的數(shù)是低于損失的話，可以向人民法院或者是相關(guān)的仲裁部門進(jìn)行申請(qǐng)，申請(qǐng)另一方增加違約金，如果高于自己損失的話，可以請(qǐng)求法院進(jìn)行減少違約金。也就是說(shuō)，違約金的交付不僅要按照實(shí)際行政區(qū)，也要按照雙方實(shí)際的損失來(lái)進(jìn)行確定，以保護(hù)雙方當(dāng)事人的公平權(quán)益。

3.還有需要注意的是，如果在合同當(dāng)中已經(jīng)約定了定金的話，定金和違約金只能選一個(gè)進(jìn)行交付，不可以既要求對(duì)方支付定金，又支付違約金。合同當(dāng)中雙方可以自己約定違約金的數(shù)額以及賠償?shù)那闆r，如果有自己規(guī)定的話，就可以按照合同當(dāng)中的規(guī)定來(lái)進(jìn)行計(jì)算，如果沒(méi)有規(guī)定的話，則按照中國(guó)人民銀行或者是相關(guān)的防務(wù)主管部門給出的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

以上就是關(guān)于住房合同當(dāng)中，如果一方違約之后應(yīng)當(dāng)如何支付違約金，包括支付的標(biāo)準(zhǔn)等等，具體的情況要依照當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

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