一、合同違約金實(shí)際損失30%是指什么?

《合同法解釋(二)》第29條第2款規(guī)定：違約金超過造成損失的30%的，一般可以認(rèn)定為《合同法》第114條第2款規(guī)定的過分高于造成的損失(而可以要求予以調(diào)整)。也就是說，在通常情況下違約金最高約定不應(yīng)超過損失的30%。

但需要說明的是，這30%的計(jì)算基數(shù)是“損失”，而不是“合同標(biāo)的金額”，這一點(diǎn)在實(shí)務(wù)中許多人會(huì)理解混淆。正是因?yàn)樵诤贤炇饡r(shí)，根本無從了解損失會(huì)是多少，所以許多人就參照合同標(biāo)的金額來約定30%違約金，并慢慢成了慣例。

二、違約金的性質(zhì)

(1)我們知道，違約金是可約定，也是可以不約定的。即使合同沒有約定違約金，如果一方違約并造成另一方損失的，違約方也要對(duì)其造成的損失進(jìn)行賠償。這個(gè)是法定賠償責(zé)任，比較好理解。

(2)同時(shí)，在法定賠償責(zé)任之外，合同法又有一個(gè)違約金賠償責(zé)任。而這個(gè)違約金是獨(dú)立于法定賠償損失的。也就是說，如果合同約定了違約金，過錯(cuò)方既要承擔(dān)法定賠償責(zé)任，又要承擔(dān)違約金賠償責(zé)任。

(3)而違約金不超過損失30%的規(guī)定，就是基于公平原則，針對(duì)“賠償責(zé)任” “違約金賠償”發(fā)生疊加時(shí)，對(duì)“過高違約金”的一個(gè)限制。或就是說，在有違約金條款的情況下，被違約方最高能獲得的損失賠償是損失的100%(法定賠償責(zé)任) 30%(違約賠償責(zé)任限額)。

通過上面的分析，進(jìn)而可以得出以下幾個(gè)技巧性經(jīng)驗(yàn)，在實(shí)務(wù)中運(yùn)用：

(1)在簽訂合同時(shí)，如果你不打算違約，那建議你盡量加上違約金。因?yàn)槿绻麑?duì)方違約導(dǎo)致你遭受損失，你可以在損失賠償之外另外獲得30%的補(bǔ)償;

(2)在確定違約金金額時(shí)，不要盯著合同交易金額來算30%。而要以你可能遭受的最大損失*30%來計(jì)算違約金，否則你有可能不能實(shí)現(xiàn)利益最大化。

(3)而簽署合同時(shí)，如果你擔(dān)心對(duì)方會(huì)違約，建議盡可能將違約金寫高一些。因?yàn)槿绻娓吡藢?duì)方會(huì)讓法院調(diào)，如果低了卻無法再改。而且，由于在簽訂合同時(shí)誰也無法證明未來?yè)p失會(huì)是多少，所以從理論上講，你將違約金寫得再大，對(duì)方都無法證明有錯(cuò)。

三、如果違約金約定太高/太低會(huì)怎樣調(diào)整?

目前在司法實(shí)踐中，如果當(dāng)事人認(rèn)為約定違約金過高并請(qǐng)求法院減少的，法院多會(huì)適用“三步法”來進(jìn)行判斷是否支持其請(qǐng)求：

第一步：以守約方的實(shí)際損失作為違約金調(diào)整的依據(jù);

第二步：合理分配當(dāng)事人的舉證責(zé)任，先由違約方舉證證明違約金高于守約方損失的百分之三十，再由守約方舉證證明違約金約定公平合理;

第三步：兼顧合同履行情況、當(dāng)事人過錯(cuò)程度、守約方預(yù)期利益損失等情況，并衡量公平原則與誠(chéng)實(shí)信用原則。

根據(jù)法律規(guī)定，合同違約金的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不得超過實(shí)際損失的30%。需要注意的是，這里的30%不是以合同總價(jià)值為基數(shù)的，而是以因違約造成的損失為基數(shù)的，在司法認(rèn)定的過程中，應(yīng)當(dāng)加以注意。另外，雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)違約金的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確認(rèn)定，避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以界定。

想用支付違約金而拒絕履行合同,這種做法可行嗎

房產(chǎn)證逾期不發(fā)違約金該怎么算？

合同法關(guān)于違約金標(biāo)準(zhǔn)