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法律審核的方法有哪些?

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 137人看過

一、注重商業實質,把握項目核心

做法律審核,離不開對項目商業實質的把握,否則做出來的東西就會走樣。好比蓋房子,項目的商業實質是房子的主體結構和設計規劃,而一個一個的合同條款是房子的一磚一瓦,一磚一瓦的堆砌不能背離房子的主體結構和設計規劃。

二 、注重鉤稽關系,考慮通盤結構

每個項目都有獨特的交易結構,每個交易結構都是由若干個合同搭建而成。我們審合同,不能立刻就陷到具體合同里,不能自拔。而是應當首先想想這個項目的交易結構是什么,要搭建這個結構,每個環節都需要哪些合同文本,業務人員報過來的合同文本全不全,差哪些。

只有把框架牢記于心,才能掌握其中的鉤稽關系。打個比方,一旦擔保辦妥了,滿足了委托貸款的發放條件,但股權還沒過戶,股權轉讓價款的支付前提還沒滿足,那就意味著要分次放款,分別計息。不僅操作麻煩,更關鍵的是,委托貸款在股權過戶前就發放,那股權控制根本沒法在放款前落實。

可見,鉤稽關系的掌握至關重要。還是以小股大債項目為例,具體來說:

(1)在放款環節,債的發放前提不光是擔保辦妥,還要包括股權過戶;同樣,股權轉讓價款的支付前提不光是股權過戶,而且應當包括擔保辦妥。要達到股和債的放款前提,要么都沒滿足、要么同時滿足的效果。

(2)在違約環節,債的部分違約,股的部分應同時觸發違約,要求其立即提前支付股權回購價款;股的部分違約,債的部分應同時觸發違約,要求其立即償還本息。

(3)在股權退出環節,不能說對方付完股權回購款,就配合其辦理過戶。而是要在其付完股權回購款且委托貸款全部清償完畢后,方才配合其辦理股權過戶。

三、注重實務操作,弄清交易流程

常聽別人說,做房地產領域的法律審核,要懂房地產開發;做建筑施工領域的法律審核,要懂建筑施工。也就是說,只有弄清楚某個領域的實務操作流程,才能做好這個領域的法律審核工作。

記得有個項目,涉及上市公司股票質押融資。業務人員報過來的合同非常復雜,僅股票處置環節,簽約主體就包括了出質人、質權人、股票托管券商、三方存管銀行,涉及的賬戶還包括“CTS賬戶”“CTS簽約賬戶”。我自己做慣了非標業務,對于股票質押融資的操作環節不太清楚,因此,我沒立刻看合同,而是先咨詢在證券公司工作的朋友,問他股票質押融資的具體操作流程到底是怎樣的。最終發現,業務人員報過來的合同根本貨不對板,合同根本不需要三方存管銀行簽署,而且也根本不涉及什么“CTS賬戶”“CTS簽約賬戶”,是業務人員自己沒弄明白交易流程,雖然項目請了證券公司負責盯市,但交易流程沒和證券公司核實清楚,就起草了合同并且報過來審核。

四、 注重細節表述,杜絕文字歧義

文字表述確實是細節,也通常被業務人員忽視。但細節之處往往隱藏著魔鬼,細節之處往往決定了項目成敗。為什么律師做一個合同要做那么長,就是為了盡可能地羅列情形、精確表述、消弭歧義。曾經看過一個合同,光合同定義條款就寫了五十多頁,簡直把我看醉了,卻又不得不佩服。

而我們有的業務人員,為圖省事,直接把方案中的一些大白話、土話原封不動地放在合同中。經常看到一個格式合同,前后都是法言法語,中間突然來了一段土話。每每看到這種表述,處女座的我就不自覺的心生一股想要砸電腦的沖動。

法律審核的方法有哪些?(五) 注重訴訟思維,測試救濟路徑

每次聽人說“做法律的思維怎么老是和做業務的不同”,我就會反問他“不正應該如此嗎”?如果法律人員的思維和業務人員一樣,只想著項目順利推進,不想著風險發生時如何應對,那么還要法律人員干嘛?從這個角度講,做法律審核,就是要學會站在訴訟的視角,逆向思維,對項目進行壓力測試。

現在一些項目在風險處置中碰到的問題,都是原來在項目審核時很難關注到的問題,也正是沒有通過逆向思維發現的問題。可以說,只有學會了以訴訟的思維和視角看問題,把項目置于訴訟的壓力測試下,才能發現項目中的隱患,提高我們的法律審核水平。

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羅玉林律師執業已經20余年,曾在某國有交通企業(上市公司)法律顧問工作近十多年,先后接觸和辦理過各種類型的經濟、民事、海事、海商糾紛、執行等案件。熟悉企業內部法律事務管理及各類案件訴訟操作規程和技巧,尤其熟悉合同糾紛、債權債務、交通事故、醫療事故、婚姻家庭、損害賠償等各方面法律法規和政策性規定,有著豐富的訴訟實踐經驗。 自1990年起從事律師職業,執業以來,堅持 “敬業勤勉、誠實信用” 的服務宗旨,盡力為委托人辦好每一件案件,最大限度地維護了委托人的合法權益。

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