午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片

是否需要先處置抵押物再擔保人

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 351人看過

一、是否需要先處置抵押物再擔保人

依據我國相關法律的規定,同一個債務有抵押擔保,也有保證擔保的,首先處理抵押物清償債務,如果抵押物不足以清償債務的,再要求擔保人清償債務。

《中華人民共和國擔保法》

第二十八條 同一債權既有保證又有物的擔保的,保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任。

債權人放棄物的擔保的,保證人在債權人放棄權利的范圍內免除保證責任。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》

第三十八條:同一債權既有保證又有第三人提供物的擔保的,債權人可以請求保證人或者物的擔保人承擔擔保責任。當事人對保證擔保的范圍或者物的擔保的范圍沒有約定或者約定不明的,承擔了擔保責任的擔保人,可以向債務人追償,也可以要求其他擔保人清償其應當分擔的份額。同一債權既有保證又有物的擔保的,物的擔保合同被確認無效或者被撤銷,或者擔保物因不可抗力的原因滅失而沒有代位物的,保證人仍應當按合同的約定或者法律的規定承擔保證責任。債權人在主合同履行期屆滿后怠于行使擔保物權,致使擔保物的價值減少或者毀損、滅失的,視為債權人放棄部分或者全部物的擔保。保證人在債權人放棄權利的范圍內減輕或者免除保證責任。

二、抵押人將房產重復抵押違法嗎

通常上,將房產拿去抵押之后,在沒有經過債權人同意,也就是所謂的房屋抵押權人同意,那么抵押人也就不能將房子拿去埋。但是,這里是限制出賣房子,不是限制在抵押。

把一個房屋拿去重復抵押的不屬于違法行為,只要房屋價值不低于要抵的款項即可。在已經做了抵押之后又抵押時,如房屋價值不如所抵押的款項高,則超過部分視為沒有抵押。要是房屋價值不如所抵押的款項時,債權人就需要注意受償的順序了。

除了在被抵押了一回的房產上能夠在做抵押,按照法律上明確的規定,房產抵押人在辦理抵押之后,還享有以下幾個權利:

1、房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權,并有權取得抵押房屋的各種收益;

2、房屋抵押人對抵押房屋享有處分權,但若想轉讓抵押房屋,須事先征得房屋抵押權人同意;

3、可以對抵押房屋多次出抵,但須保證數個房屋抵押權所擔保的債權總額不大于抵押房屋的價值;

4、可以將抵押房屋出租。

房屋重復抵押之后,還是需要帶上抵押擔保合同去辦登記手續,辦理房地產抵押登記的,需要向登記機關交驗下列文件:

1、抵押當事人的身份證明,或法人資格證明;

2、抵押登記申請書;

3、抵押合同;

4、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》,共有房屋的,還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的書面證明;

5、抵押人有權設定抵押權的《決議》和辦理抵押登記的《授權委托書》等文件和證明;

6、抵押房地產價值的《評估報告》或《抵押物折價協議書》;

7、登記機關要求的其他文件。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國相關法律的規定,同一個債務有抵押擔保,也有保證擔保的,首先處理抵押物清償債務,如果抵押物不足以清償債務的,再要求擔保人清償債務。如果需要法律方面的幫助,歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論
相關文章

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
李彥霞

李彥霞

執業證號:

16201201411235701

甘肅正天合律師事務所

簡介:

李律師,甘肅正天合律師事務所訴訟仲裁部專職律師,勞動法業務小組成員,從業期間辦理大量民商事訴訟案件,涉及民間借貸,婚姻家事,勞動人事爭議和交通事故賠償等領域,尤其在勞動人事爭議領域深入研究,從業經驗豐富,受到客戶的認可與好評。

微信掃一掃

向TA咨詢

李彥霞

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 溧水县| 竹溪县| 卢氏县| 威宁| 呼玛县| 星子县| 花莲市| 固原市| 通海县| 大兴区| 安达市| 蕲春县| 衡南县| 乐山市| 龙胜| 民乐县| 崇礼县| 台中县| 潢川县| 策勒县| 阿克陶县| 新民市| 筠连县| 博爱县| 郎溪县| 富锦市| 涟源市| 宜兰市| 满洲里市| 青神县| 泾阳县| 遂川县| 监利县| 华安县| 乌什县| 莒南县| 仁化县| 嘉善县| 凯里市| 金溪县| 手机|