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隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的提高，現(xiàn)在很多人已經(jīng)有了購(gòu)房的需求。面臨的問(wèn)題也越來(lái)越多，在進(jìn)行房屋買賣的過(guò)程當(dāng)中，是需要簽訂一份購(gòu)房合同的。那么房屋買賣合同可以代簽嗎？ 有哪些內(nèi)容。下面請(qǐng)跟隨律霸小編在下文進(jìn)行相關(guān)的了解。
一、房屋買賣合同可以代簽嗎？

總的說(shuō)來(lái)，房屋買賣合同代簽行為，對(duì)合同相對(duì)方而言存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)踐中，由于房?jī)r(jià)的不斷攀升，出賣方常以此為借口反悔合同、爭(zhēng)取利益。在此，建議大家，為了避免代簽合同引發(fā)的糾紛最好的辦法是不同意對(duì)方代簽。如果確實(shí)由于特殊原因不得不代簽時(shí)，一定要要求代簽方出具已公證好的授權(quán)委托書以降低風(fēng)險(xiǎn)。如果對(duì)方不能提供授權(quán)委托書或不同意進(jìn)行公證時(shí)，可暫時(shí)不簽約，也可在買賣合同中單獨(dú)約定：在對(duì)方不提供授權(quán)文件之前或是房屋所有權(quán)人補(bǔ)簽之前，合同不生效，且不支付任何價(jià)款。

通常情況下，代簽合同時(shí)會(huì)要求代簽方出示被代簽方的授權(quán)委托書來(lái)證明其代理身份。但由于買賣雙方在購(gòu)房之前并不相識(shí)，授權(quán)書容易作假。為避免今后不必要糾紛，最好的方法是去公證處對(duì)授權(quán)委托書進(jìn)行公證，來(lái)提高它的證據(jù)效力。本案中，李小陽(yáng)在代簽合同時(shí)，并未出示授權(quán)委托書，但之后李軍同意接受房款的行為可以視為一種對(duì)代簽售房行為的默認(rèn)，該合同還是依法有效。

二、相關(guān)的法律規(guī)定

依據(jù)我國(guó)《民法通則》第六十三條的規(guī)定，公民、法人可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。

代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。也就是說(shuō)，如果代理人經(jīng)過(guò)授權(quán)并且辦理了相關(guān)公證，代理人代簽房屋買賣合同是有法律效力的。

根據(jù)我國(guó)《民法通則》的相關(guān)規(guī)定，公民、法人是完全有權(quán)利通過(guò)代理人實(shí)施民事行為的。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義所實(shí)施的民事行為，由被代理人承擔(dān)行為后果。

《合同法》第四十八條：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

《合同法》第五十一條：無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。

《民法通則》第六十三條：公民、法人可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。

《民法通則》第六十六條：本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。

以上就是小編為你整理的關(guān)于房屋買賣合同可以代簽嗎？ 的相關(guān)問(wèn)題與法律知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助。了解離更多的法律知識(shí)，為了切實(shí)保護(hù)好自身的合法權(quán)益，可以來(lái)我們律霸網(wǎng)站進(jìn)行咨詢，我們專業(yè)的律師會(huì)解答您的疑問(wèn)。

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