在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
劉某某與雷某某房屋買賣合同糾紛
案情簡介
劉某某與雷某某于2010年簽訂了一份房屋買賣合同，約定劉某某一次性付清房款，雷某某收到房款后協助劉某某過戶。劉某某依約向雷某某一次性付清了房款，但在過戶前雷某某因涉嫌刑事犯罪被刑拘。而雷某某與蔣某某是夫妻，雖然合同中房屋屬于夫妻共同財產，但房屋登記在雷某某名下，必須要有雷某某與蔣某某的簽字才能過戶辦理過戶手續。因此，我所接受了劉某某的委托，由我辦理此案。
辦案思路及心得
律師辦案心得： 辦理此類既涉及民事又涉及刑事的案件，如果兩個案件有一定的關聯，一般要等刑事案件判決后，再提起民事訴訟，如果先提起民事訴訟的話，要明確告知當事人可能存在的風險，也就是既使原告勝訴也是有可能無法辦理過戶手續的風險。讓當事人有相應的心理準備。同時要了解此類案件公證的相關程序。
裁判結果
律師辦案記錄： 1、本所依法接受原告劉某某的委托，由我辦理該案。與當事人簽訂特別授權委托書。 2、認真分析當事人提供的證據材料，得出本案是因被告違約而引起，所以我們立即準備好證據材料向法院提起了違約之訴。 3、法院受理案件后，我們又發現本案的關鍵問題在于被告之所以不能依約協助原告辦理房屋的過戶手續，是因為房屋是被告夫妻共同所有，而被告卻因涉嫌犯罪被刑拘。所以即使法院判決原告勝訴，被告也無法協助被告完成過戶手續。 4、在法院判決原告勝訴后，再等被告的刑事判決，等刑事判決結束后，由我們委托公證機關到被告關押場所去辦理被告授權其妻子由其妻子全權辦理房屋過戶的公證。 5、最后，拿著公證書和判決書，由原告和被告的妻子一起在房交所辦理房屋過戶手續。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
冒用他人護照出國境如何處罰
2020-11-30形式發票要列舉清楚哪些內容
2021-03-18破產和解是否有利于債權人債權利益的實現
2021-01-16公司讓孕婦離職違法嗎
2021-02-26人壽保險的理賠和糾紛解決
2020-11-17財產保險的概述與原則分別是什么
2021-02-10保險人哪些情況可以解除保險合同
2020-12-25肇事者醉酒保險公司咋賠
2021-01-13網絡銷售的技術手段是什么
2021-01-26非機動車拒賠同等責任賠付如何處理
2021-02-12保險受益權問題研究
2021-03-122025年土地承包合同到期后怎么辦
2020-12-12土地轉讓法律規定有哪些
2020-11-17農民土地流轉協議書
2021-03-20房屋被拆遷人的范圍應該怎么劃分
2021-03-02政府拆遷和商業拆遷補償到底有多大的差距
2020-12-29不服征地拆遷補償方案,可申請行政復議嗎
2021-01-13合肥擬規定:無正當理由拒絕補償搬遷可申請強執
2020-12-01公寓和住宅如何選擇
2021-03-22什么樣的小產權房是合法的
2020-11-23